燕郊房地産熱度不減 兩年內房價逼近翻番

　　有研究顯示，2012年5月1日之前，燕郊部分小區房價一度低至6000元/平方米-7000元/平方米，時至今日，均價已經達到12000元/平方米-13000元/平方米，逼近翻番

　　■本報見習記者 唐振偉 劉斯會

　　春江水暖鴨先知。《證券日報》記者一行以買房者身份來到天洋城4代項目現場的售樓處，還沒等記者坐定，售樓經理就攤開一堆資料介紹，其中首先映入眼簾的就是某媒體一篇《習近平要求京津冀協同發展 打破一畝三分地思維》的新聞報道報紙複印件。儼然，該篇報道已經成為燕郊各樓盤售樓處工作人員在向看房人介紹時的“銷售工具”。

　　“京津冀一體化”在近日被中央上升為重大國家戰略之後，已經引起河北省方面高度重視，河北人普遍認為這是河北發展的一次重大歷史機遇。

　　有家住廊坊霸州市的陳先生向《證券日報》記者稱，對於定位“京津走廊”的廊坊來講，多年來一直在呼籲“京津冀一體化”、“環首都經濟圈”、“大北京”、“北京大七環”等概念，現在終於將“京津冀一體化”上升為國家戰略，廊坊將率先受益，經濟發展將迎來實質性利好。特別是對於距離北京天安門只有35公里的燕郊開發區，將成為承接首都相關産業、資金、人才等轉移的一個重要“橋頭堡”。

　　3月1日，《證券日報》記者走訪了位於河北三河燕郊開發區的富地廣場和天洋城4代等在售樓盤。記者發現，富地廣場的房價較去年11月1日開盤時已經明顯上漲1600元/平方米，上漲幅度超過13%。若把時間線拉得更長些，有研究顯示，2012年5月1日之前，燕郊房價一度在6000元/平方米-7000元/平方米的價格低谷徘徊，時至今日，均價已經達到12000元/平方米-13000元/平方米，逼近翻番。

　　80%的買房人都在北京上班

　　“燕郊看房嗎，免費班車”。出了國貿地鐵站，到處都是拿著各樓盤宣傳頁介紹去燕郊買房的售樓人員。雖然是週六，在國貿橋東側的天橋下，930路郎家園公交車站處依然擠滿了要去燕郊的乘客。

　　記者走訪了號稱“燕郊中心”的富地廣場，該項目所在地的售樓中心搭建得比較簡陋，該項目售樓處工作人員告訴記者，富地廣場是燕郊“中心的中心”，地理位置非常方便，5分鐘可以到周邊的銀行、學校、醫院、購物中心，該項目一半是住宅，一半是商業，且家樂福超市已經與該商業項目簽訂合作意向。

　　房價方面，2013年11月1日開盤的富地廣場當時售價12000元/平方米，如今已經升至13600元/平方米，兩個多月時間上漲超過13%。上述售樓處工作人員表示，要下手趕緊下手，樓盤肯定還會再漲，“目前來這買房的人80%都在北京上班，它處於燕郊中心，既不限貸也不限購，和通州只有一河之隔，走高速最快40分鐘到北京，再買個小車，生活品質也就上去了”。

　　針對記者對於國內部分城市房價下跌是否會引發一線城市跟著下跌的“多米諾骨牌”效應的顧慮，上述售樓處工作人員解釋，“燕郊雖然只能算五、六線城市，但關鍵是距離北京這麼近，比平谷、大興、懷柔等很多北京遠郊區縣距離北京市中心都近得多，相對來講，房價也便宜得多。地段是最主要的，房地産市場三年一小變，五年一大變，到最後肯定越賣越貴，還是早下手的好”。

　　在簡易的售樓中心的外面，一片空地正在施工，上述工作人員解釋到外面這一個大坑，是正在準備建設小區配套商業中心。在記者詢問的半個小時內，陸續又進來了2名購房諮詢者。

　　兩年內房價已接近翻番

　　之後，記者走訪了位於燕郊南部的天洋城4代，天洋城4代號稱“中國首席第四代城市綜合體”，位於燕郊“南城”，佔地3000畝，目前是燕郊南城最大的項目，其實大部分地區還主要是荒地，現場售樓處工作的銷售人員稱，萬達廣場模式為第三代城市綜合體，他們是第4代，住宅項目中的一居室開盤當天就銷售告罄。此外，記者了解到，2012年上上城青年社區開盤價為6000元/平方米，如今早已售罄，相較富地廣場簡陋的售樓中心，天洋城4代顯得富麗堂皇得多，該項目售樓處工作人員對前來諮詢的每個購房者都會登記姓氏和手機號碼。

　　在房價方面，如今該處擁有70年産權的住宅已經賣到12500元/平方米，而2012年開盤之初該項目定價為7000元/平方米，不到兩年時間上漲了近八成。

　　此外，該項目還有40年産權的“MINI墅”，“MINI墅”價格為19000元/平方米，但在2012年開盤之初，該項目銷售均價為12000元/平方米，兩年時間上漲幅度為58.33%。

　　在介紹樓盤時，上述售樓處工作人員表示，現在燕郊在售的樓盤單價超過10000元/平方米的，首付都要求必須四成，貸款利率按照基準利率的1.1倍來計算，如果是河北戶口還可以節省1萬元辦理貸款的費用。如果在北京有社保，可以在北京金融街的某家建行辦理首付三成的貸款。

　　不同此前別墅賣法，天洋城4代“MINI墅”共四層分三戶來賣，一層送花園、二層送露臺，三層是躍層、送閣樓。

　　此外，記者了解到，港中旅集團也在燕郊南城靠近潮白河畔的位置拿下2500畝土地，要開發旅遊地産項目。公開資料顯示，在燕郊投資的港中旅燕郊溫泉休閒度假項目總投資50億元人民幣，將打造以港中旅“海泉灣”為品牌的具有國際水準的旅遊休閒度假示範區。

　　之前開發了東方夏威夷、夏威夷南岸、夏威夷北岸的開發商新開發的夏威夷藍灣銷售均價為12000元/平方米。