馬年京城首拍昨日“落槌” 兩宗地塊成交額達60億

　　昨日下午，北京土地市場的馬年首拍“落槌”。經過激烈爭奪後，龍湖與和裕分別暫獲了豐台區西局地塊和順義區趙全營地塊。

　　西局、趙全營地塊重啟出讓

　　首先進行拍賣的是西局地塊。該地塊因其地理位置優越，緊挨去年的地王——夏家衚同而引來哄搶。記者在現場看到，第3輪後競拍階梯價直接被調整到1億。而僅僅經過15輪舉牌，競拍便達到上限價格，進而轉入競限價房配建面積。最終，龍湖以35.7億和配建5.4萬平限價房摘得。

　　中原地産首席分析師張大偉認為，該地塊住宅部分總體量在10.65萬平，剔除5.4萬平的限價房後，還剩餘5萬平商品住宅，再根據商業部分的還建條件，折合樓面價大概在6萬/平。“相比周圍4萬的在售物業價格，本地塊的樓面價依然處於高位。”他表示。

　　相比之下，趙全營地塊要略顯冷清，現場僅吸引了4家競拍單位參與。而競爭也主要在葛洲壩龍湖與和裕之間展開。經過25輪的廝殺，和裕最終以25.1億元、配建38800平方米限價商品房、以及配建12000平方米自住型商品房的條件奪得。

　　上半年地價預計仍將處於高位

　　值得一提的是，上述兩宗地塊皆于春節前被暫停出讓。當時有分析認為，1月北京土地出讓金衝高突破400億元，暫停部分地塊出讓可以避免1月土地出讓金刷新歷史紀錄。

　　事實上，不單是北京，一線城市的土地市場均呈火爆趨勢，春節前便連續爆出成交大單：1月23日，美國兆華斯坦開發公司與深圳前海國際能源金融中心聯合體以134.1億元競得前海一地塊，刷新深圳單價、總價地王紀錄。

　　1月28日，方興則以101億元奪下上海閘北區大寧路街道325街坊地塊，刷新了上海宅地總價地王紀錄。

　　雖然土地價格高企，但一線城市依然對標桿房企有很強的吸引力。據中原地産研究部監測，十家標桿房企1月權益購地金額達到372億元。其中，一線城市購地支出達到229億元，為近三年最高。

　　據此，有業內專家預計，今年上半年北京土地市場的整體成交價格仍將處於高位水準。(記者 朱玲)