南京上周寫字樓成交量環比漲81%

　　□金陵晚報記者 張楠

　　從進入三季度開始，南京寫字樓的上市量和成交量均步入了上升通道。據南京網上房地産數據，上周南京寫字樓成交面積約9075平方米。與之前一週相比，寫字樓成交量上漲81%。

　　江寧寫字樓成交量最高

　　從上周的銷售數據來看，江寧板塊寫字樓成交量最高，為3788平方米。其中，江寧萬達廣場、金輪星光名座和金輪新都匯成為主力銷售項目。

　　據悉，江寧萬達廣場目前主要在售80-150㎡甲級寫字樓，均價14000-16000元/平方米。城北的寫字樓銷售主要來自中央金地，該項目還剩幾十套挑高辦公樓在售，面積從36到91平米不等，折後均價19000元/平方米。

　　今年的寫字樓市場主力來自江寧和河西。河西目前在售的寫字樓主要來自蘇寧睿城和海峽城。據悉，海峽城在售創智辦公寫字樓，面積38-100平方米，均價14000-15000元/平方米。而蘇寧睿城將在本月底推出5.8米LOFT、4.2米5A甲級辦公樓。

　　而南站附近因為近期萬科和綠地項目的相繼亮相，將成為明年又一個加入高端寫字樓競爭的區域。據悉，萬科在南站擁有G07、G43兩地塊，預計項目包括住宅、商業、辦公等多種類型。而綠地在南站的G83、G84地塊欲打造綠地之窗，該項目還將提供定制類辦公産品，綠地之窗有望在明年3月份左右上市。

　　三季度寫字樓供應回升

　　據網尚研究機構統計，今年前三季度南京市寫字樓共上市15.8萬平方米，成交14.48萬平方米。三季度全市寫字樓共上市7.58萬平方米，較上季度多出2.92萬平方米，增幅達62.83%。其中，河西板塊三季度供應量最大，佔全市比重的76.99%。

　　從供應結構來看，中小戶型房源依然成為供應絕對主力，80平方米以下面積段上市套數佔比為56.95%。另外，80-100平方米麵積段房源也保持較高份額，達30.49%，其餘面積段供應份額較小。

　　不過與供應量回升相比，三季度全市寫字樓銷售面積卻出現了下滑。三季度寫字樓銷售面積為4.87萬平方米，環比下降1.66%，維持低位徘徊態勢。網尚研究機構總經理李智表示，分析原因：一是今年全市寫字樓供應偏少，即便三季度上市量大幅增長，也無法在短期內得以體現；二是目前經濟環境仍未有明顯好轉，銀行資金緊張，貸款額度出現下滑，尤其是對中小企業發展影響較大。

　　寫字樓成交均價持續上漲

　　今年前三季度寫字樓的成交量一直處於5萬平方米以下的低位區域，總體成交量比去年同期下滑21.69%。不過從成交價格看，今年寫字樓成交均價卻保持維持上漲走勢。三季度環比漲幅為3.62%，同比上漲9.76%。

　　李智表示，主要是因為三季度成交的寫字樓裏高端寫字樓銷售回暖，其次是因為高價位房源銷售比例的提升。“三季度金潤國際廣場、南京世界貿易中心等高價寫字樓銷售情況較好。而從總價段看，80萬元以下、80-100萬元兩個中低價位寫字樓銷售佔比均出現明顯下滑，降幅分別為5.22%、18.19%；而100-150萬元、150-200萬元和200-400萬元三個高價位房源銷售佔比分別增長了10.74%、7.16%和6.65%。”李智分析。

　　眾多投資可出手讓寫字樓的銷售回升。李智提醒買房人，寫字樓的投資和住宅市場不同，比如租金回報這一塊，住宅主要看地段和裝修，而寫字樓更多是看功能性，在選擇投資的時候買房人需要了解清楚再出手。