住房資訊聯網將加速推進 業內：面臨不小阻力

　　關鍵詞 住房資訊聯網

　　十八屆三中全會公告中提出，“建立全社會房産、信用等基礎數據統一平臺，推進部門資訊共用。”住房資訊聯網，不僅關係到房産稅的全國開徵與土地制度的“同地同權同價”及住房保障的“雙軌制”，更是關係到房地産調控長效機制能否建立的重要因素。

　　推進速度慢于預期

　　據國務院和住建部提出的住房資訊聯網的進度要求，繼2012年6月底40個重點城市的個人住房資訊系統與住建部聯網後，2013年6月底前將完成500個城市的住房資訊聯網。但隨後屢屢傳出住房資訊聯網延遲的消息。

　　中國房地産業協會副會長朱中一和全國房地産商會聯盟執行主席顧雲昌均認為，全面實施住房聯網意義很大，首先可以全面摸清全國住房情況的家底。如果資訊可以公開，對於接下來購買住房的家庭也可以起到引導作用。

　　全面實施仍面臨阻力

　　全國住房資訊聯網還需要多長時間才能真正實現？原建設部總經濟師兼住宅與房地産業司司長謝家謹指出，這其中有很多難題需要解決，如房屋和土地不在一個管理單位。此外，在美國，交稅都是以家庭為單位，而在這方面中國卻很不明晰。

　　顧雲昌認為，住房資訊聯網的全面實施，目前存在一定的阻力，如公務員的財産申報制度還沒有建立起來。此外，非公務員、私人的財産公佈涉及個人隱私問題，也存在利益集團的阻力。在技術方面，也要解決如何防範資訊洩露的問題。

　　■ 影響

　　或擠出投資投機客

　　如果住房資訊聯網在全國全面實施，開發商將會面臨哪些機遇和挑戰？在朱中一看來，對開發商而言，遇到的挑戰將大於機遇。

　　“投資、投機的買房人少了，買大戶型、高檔的人少了，開發商就要理性地開發産品了。將來就要考慮産品的定位。這些對開發商而言都是挑戰。”朱中一説。

　　也有不少業內人士認為，住房資訊聯網對開發商來説關係不大。顧雲昌表示，開發商不可能隨便查個人有多少套房子，但有助於開發商了解全社會住房總量、戶均多少套、每人平均多少平米這些基本資訊。

　　“關於個人隱私的資料，應該不能提供給開發商，這是國家有關部門應該保密的。”顧雲昌説。

　　房屋檔案或將豐富

　　顧雲昌認為，住房資訊聯網對一般老百姓影響不大，但如果一個家庭在全國多地都有房産，那就會被查出來，這就是未來房産稅的徵收依據。

　　“據我所了解到的，在美國，每套房子的資訊記錄都很清楚：房屋建成日期、何時買進再轉出、中間轉手多少次，使用了多少年，目前房屋狀況、裏面的設備如何等，這些資訊都在房屋的檔案中很清楚。”顧雲昌向新京報記者介紹，“而目前我國二手房中這些資訊是有缺失的。住房資訊聯網應該涵蓋這些資訊，這一套資訊建立起來，對我國房地産業健康發展大有幫助。”

　　“對購房者來説，如果政策不限制只能買一套或是兩套，聯不聯網無所謂，只不過是國家知道公民的財産狀況。”思源集團執行總裁張鵬表示。 新京報記者 李靜