港客內地置地投向具有高成長潛質的二三線城市

　　近幾年內地樓市一枝獨秀，也吸引了不少香港人置業。但隨著一線城市樓市價格奇高、調控收緊等制約，港人已逐步將視線轉向了具有高成長潛質的二、三線城市樓市。

　　“傳統香港人喜歡買不動産，如今香港樓市調控嚴厲，歐美經濟動蕩不定，而人民幣則不斷升值、樓市表現活躍，所以近年來有不少香港人將資金移至內地物業市場。”據中原亞太區總裁陳永傑介紹，比如現在成都買樓的香港人，就比5年前增加了三、四倍。

　　“香港人買不動産，最看重人民幣和物業本身的升值，租金回報次之。現在內地租金回報比香港高得多，所以吸引力很大。不過以往最受香港人歡迎的一線城市北京、上海、廣州、深圳飆升的房價已使其卻步。”陳永傑指出，像北京五環附近普通房産每平方米均價已超3萬元，而香港人最喜歡入手的豪宅，每平方米大多在5萬-10萬元，這意味著入手門檻動輒千萬級。

　　“北京、上海，特別是上海的房子現在更多是賣給明星或身家過億的企業主。”在陳永傑看來，目前香港中低收入人群的新寵是廣東惠州等地100萬元左右的房産，而中高收入人群則更多把目光投向成都、武漢這樣發展迅速的二線城市物業。

　　“成都是中國內地發展最快、生活最慢的幸福城市，也是外資西進、內資西移的經濟發展核心城市。”銀泰置地董事長辛向東認為，作為內地與海外經貿橋梁與紐帶城市，成都在香港的影響力日趨提高。

　　持同樣看法的希爾頓全球大中華發展部資深總監經緯也表示，華爾道夫酒店選擇成都銀泰中心，港客內地置地投向二三線城市正是基於成都快速發展的經濟，以及旅遊業、會展業等相關産業擴張帶來的高端商務人群。

　　“成都銀泰中心華悅居公寓在香港推售時受到熱烈追捧。就接受價格上，購房者均表示300萬-500萬元港幣範圍是其能承受的價格區間。由於內地銀行對按揭限制較多，故大部分人會選擇分期或者一次性付款。”成都銀泰中心銷售人士表示，或許在香港人眼裏，成都等地樓價尚不算太高，加上項目品質極佳，性價比優越等或是吸引其出手購置的主因。

　　“港人置業最看重的指標，一是物業品質，二是所在城市是否為國家重點開發，早年的深圳，近年的天津、成都、重慶、武漢等，當國家也放錢進去時，未來的發展潛力完全不用擔心。”陳永傑認為，鎖定城市後，選擇分區大有學問，像成都市中心的老城區，規劃不完善，樓價又高，就如香港中環一樣，是否有最好的升值幅度並不一定。而成都的城南區域有政府投資項目，有新機場等完善規劃，置業港人會覺得投資更有保證。

　　談及港人在內地城市投資模式及習慣，陳永傑表示，投資者的年齡分佈較廣，從五六十歲打算退休後到內地養老的人，到二十多歲的人都有。但大部分人會視置業為長線投資，一般持貨會在5年以上，而且較喜歡購買自己熟悉的發展商的項目。

　　香港中原項目高級策劃經理譚永茵談及香港人投資香港地區之外不動産總價時表示，“據不完全統計，香港人在購買內地一線城市房産時，以1000萬的房産居多；二線核心城市，多以300萬-500萬房産為主；倫敦、紐約這樣的城市，一般考慮2000萬以上的物業，而且上不封頂，只要物業夠優質。”