五家房企一起發佈財報 10月銷售均為年內最高

　　近日，萬科、恒大、綠城、融創和富力五大房企齊發十月份財報，對十月單月與前十月的各項財務情況進行公告。萬科以173.5億元的單月銷售額高居首位，恒大則以166.2億元緊隨其後。

　　雖然從北京樓市的成交狀況看，十月並不如九月火爆，但這似乎並未同步到各房企十月的銷售業績之上。發佈財報的五大房企紛紛宣佈，單月銷售額創年內之最。

　　五房企報十月銷售額 金額紛紛創“新高”

　　十月是眾房企的豐收季。在萬科的財報中，公司10月份實現銷售面積167.7萬平米，銷售金額173.5億元，創造年度銷售額新高。

　　從北京樓市的情況來看，十月的熱度並未超過九月，據鏈家地産數據分析，10月新建住宅網簽數量為9360套，環比下降29.5%。但房企的銷售額與這一現象並不同步，在這些房企的報表中，十月份獲得高銷售量的項目多在京外。從萬科的公告來看，9月新入市的九個項目分別位於廣東、湖南、浙江、山東等地；在融創的簡報中，三個新開盤項目也僅有楓丹壹號一個位於北京。

　　融創十月的銷售額是108.5億元人民幣，合同銷售金額62.5億元人民幣，與萬科稱“創年內最高”不同，融創的簡報中寫著：公司月度新增預定合約金額創歷史最高紀錄。

　　“十月銷售額創最高”並非融創和萬科的專利，恒大地産同時宣佈，10月合約銷售金額166.2以人民幣，較去年同期增長16.6%，據了解，這個數字創下集團成立以來單月銷售最高紀錄，已連續三個月銷售額突破百億大關；綠城則公佈了十月單月協議銷售額90億元(合同銷售額71億元)的成績，“創2013年月度銷售額新高。”

　　略顯低調的是富力，49.37億元的銷售額與另外四家相比並不起眼，也並未在報表中有所宣稱；但查閱全年報表則發現，富力十月同樣達到年內銷售最高值，以14%高於九月銷售，遠高於前八月的單月銷售額。

　　融創完成年目標 萬科超去年全年

　　近日，碧桂園發佈前三季度簡報，表示集團已經提前完成620億元的合同銷售目標，前九月實現合同銷售金額約647億元。

　　提前完成年度銷售目標已經是今年房企的趨勢：在融創公佈的財報中，前十月實現合約銷售金額466.4億元，已順利完成450億元的全年目標。

　　恒大和綠城的業績同樣接近完成。恒大財報稱，前十月累計銷售金額已達912.7億元，同比增長25.3%，完成全年合約銷售目標91.3%；而從恒大10月單月銷售166億元的數字來看，完成全年銷售目標應指日可待。

　　綠城的財報同樣表示，包括協議銷售金額在內，前十月已實現合同銷售額506億元，與550億元的全年銷售目標已相距不遠。根據十月90億元的銷售額來看，綠城或能在11月份完成全年目標。

　　作為龍頭老大的萬科自然不甘落後，全年銷售額已達1458.5億元，銷售面積累計1266.3萬平方米，再次衛冕“千億房企”之冠；這個數字，已經超過了2012年全年銷售業績。

　　唯一還有一定距離的是富力，富力繼去年實現322億元的全年銷售額後，定出了今年計劃實現420億元的年度目標。然而，343.98億元的前十月銷售額僅為總目標的81.9%，與420億元距離尚遠。

　　除去金九銀十月均過40億元的銷售金額，富力前八月的月均銷售額僅為31億元。從這個數據上來看，富力能否完成全年目標尚且還是問號。