10月中國熱點城市土地市場初現“退燒”跡象

　　中新社北京11月6日電 (記者 龐無忌)在9月中國10個熱點城市的土地出讓金、土地成交量和地價三者皆達到年內高峰後，10月中國熱點城市的土地市場初現“退燒”跡象。

　　上海易居房地産研究院近期發佈的報告顯示，10月，包括北京、上海、廣州等在內的10個典型城市土地成交建築面積同環比均呈下降態勢。當月，10城土地出讓金收入689.6億元(人民幣，下同)，環比下降52.6%；土地成交均價為每平方米3410元，環比下降25.1%。

　　土地供應放緩和官方政策被認為是成交量下降的主要原因。易居研究院研究員朱光指出，在9月土地市場成交達到年內新高後，10月土地供應開始放緩。而中國政府對“地王”的嚴格控制也是成交回落的重要原因。

　　分析同時指稱，熱點城市土地出讓金與地價的環比下行，也主要是受到官方政策要求、市場供應減量以及土地品質等三方面因素影響。

　　針對前幾個月地王“井噴”的狀況，中國官方9月下旬提出部分城市年內禁新“地王”。對於北京、上海、廣州等一線供需緊張城市，官方亦表示，四季度將繼續增加土地供應。

　　不過有專家指出，以政策手段禁“地王”可能會使土地出讓結構出現以週邊、周邊的地塊為主的情況，不符合企業開發“以區位優勢強的優質地塊為主要目標”的需求。雖然價格下降，但未必能從根源上緩解熱點城市土地市場的供需壓力。

　　朱光預計，四季度，隨著市場整體持續平穩以及去年同期基數的上升，土地出讓金收入同比增幅整體將持續放緩。

　　值得注意的是，雖然環比地價出現退燒的狀況，不過同比來看，地價仍在持續上漲。數據顯示，10月，10個典型城市土地成交均價同比增長55.7%，已持續13個月同比正增長。

　　中原地産研究中心統計數據亦印證了土地市場的持續活躍。據其統計，北京、上海等10個主要的一二線城市，前10月合計經營性土地出讓金高達6570億元，同比去年同期上漲了150%，也大幅超過去年整年的出讓金額。

　　以北京為例，截至目前，北京住宅類土地供應成交創造歷史新高，住宅類土地成交面積接近千萬平方米，成交額接近千億元。僅11月4日單日，北京就有8宗土地集中成交。

　　鋻於土地市場與樓市的密切關係，有分析人士指出，在大力度的供應增長下，北京市住宅類土地的供需緊張可能在明年出現明顯緩解，同時也對當地住宅供需的矛盾産生一定的疏解作用。(完)