越調越高越漲越買 樓市深陷調控迷局

　　2011年初,本輪房地産調控開始,如今整整兩年半時間已經過去,中間既有一年時間的僵持,又有2012年初的紛紛暗降,還有從去年下半年開始的新一輪上漲。

　　如今,市場熱度依然不斷攀升,尤其是年初以來,多數熱銷樓盤售價短短幾個月上漲逾千元,逐漸偏離了調控的“軌道”,和以往多次調控一樣,陷入了越調越高越漲越買的怪圈中。

　　房價飆升　一年上漲一兩千

　　根據權威資料顯示,2012年6月濟南商品房均價為8948元/平米,而2013年6月濟南商品房均價為9555元/平米,漲幅高達607元,同比上漲6%。進入2013年以來,濟南商品房均價一直處於上漲趨勢,6月房價環比5月(9388元/平米)增長1.75%。

　　一位長期從事調研分析的業內人士告訴記者,2012年9月26日,位於西客站片區的中建·錦繡城首次開盤,起價5280元/平米,均價6000元左右,2013年6月8日,該樓盤一期最後樓王均價達6900元/平米。2012年6月,位於高新區國際會展中心北側的海信慧園二期房源開盤,均價7250元/平米,2013年7月,海信慧園均價9000元/平米,漲幅近2000元。

　　“去年,看中的房子還6、7千,今年暫態變成了8、9千,幾乎每次開盤都得漲錢”,一位購房者無奈的形容目前上揚的房價,雖然政策依然嚴厲,但房價卻已然上升。

　　無奈買房　購房焦慮瀰漫市場

　　作為70後的龐小田在濟南工作十餘年,卻一再錯過買房時機。近期,他和愛人有些急,看著孩子不小了,需要落戶上學,被迫又開始看房歷程。

　　“力高國際8500元以上,去年下半年開盤才7200元,這才多久就漲了一千多”,他抱怨著告訴記者。

　　除了孩子上學,對面臨結婚的田亮來説,買房也是頭等大事。雖然單位在市區,但考慮到價格,高新區似乎是個不錯的選擇。“去年高新區六七千的時候,工作忙沒來得及買,結果價格就漲起來了。現在八九千,太貴了。”

　　“從去年下半年開始去西客站轉,先後看過多個樓盤。去年9月,西客站均價6000元左右,當時家人有不同意見沒買,現在西客站樓盤7000左右了,大半年漲了1000。”

　　不僅是一手房,二手房也呈現出水漲船高態勢,一位被採訪者剛剛以13000元/平方米的價格購買了名士豪庭一套二手房,這樣的價格被很多朋友認為是“買貴了”,但是他認為是無奈之舉,買這套兩居他先生與原房主磨了近一個月,“人家便宜了不賣啊”,他高訴記者。

　　採訪中,記者明顯感受到:面對高房價,購房者除了對房價下降的期盼,更多的是無奈和焦慮。

　　屢開屢調　地産商預期走高

　　面對房價一路走高,地産商對市場預期一路看好,其售價也一調再調。

　　端午節期間,力高國際一位置業顧問告訴記者,剩餘兩室房子多數在9000元左右,“下一步推剩餘樓座,老闆還想調價,現在不買很可能錯過優惠價。”

　　在東部另一新開項目保利華庭,工作人員告訴記者,“我們6月10日認籌,認籌了1000多組客戶,尤其是90平米三室,很可能搶不到。”當記者問到,“聽説你們的價格還要再漲”時,旁邊的看客插了一句,“你想想,旁邊的土地都多少錢了?”

　　近期,東部某大型商業項目認籌商鋪,記者了解到,其定價相當不菲,而業內人士透露,該公司老總對地下一層分割鋪預期很高,覺得該項目非常有前景,多數地下一層分割鋪預期價格三四萬一平,個別核心鋪預期價格十萬一平。

　　在市場帶動下,不管是私企老闆,還是國企老總,對於自己産品大都信心滿滿,尤其是對剛需和首次改善産品,開發商預期更是居高不下。

　　地王兇猛　房價下行空間縮小

　　開發商對土地預期走高,土地溢價幅度不斷增大,各地地王開始顯現。

　　這輪拿地潮在一線城市尤其明顯。以上海為例,7月3日,上海浦東新區張江高科技園區中區的商住地塊,被萬科聯合體以總價48.7億元競得,折合樓面價21415元/平方米,溢價率為90%。這是今年以來上海總價最高的土地。同一天,保利置業以23.56億元摘得泗涇商住地塊,溢價率高達132%,刷新今年上海土地溢價率紀錄。不僅上海、北京、廣州、深圳、天津等一線城市,開發商拿地熱情正上演。

　　一線城市的土地行情也迅速蔓延到二三線城市,2013年3月25日,位於舜耕路濟南職工科技大學南側的2013-G020和2013-G021地塊,經過6家房企36輪激烈爭奪,最終兩地塊以11.9億元的總價被山東安盛建材有限公司競得,據粗略計算,兩地樓面地價均超1萬元,溢價率高達89%,成為濟南地産史上樓面地價最貴的“新地王”。5月29日,位於高新區舜風路南側、開拓路西側的G52號地、G53號地,被中海地産集團有限公司以9.18億元競得,溢價率為76.5%。與此同時,位於化纖廠路附近的G48號地塊,同樣經過30輪競價,被泰躍以16.4億元的價格摘得,溢價率高於60%

　　麵粉貴了,麵包漲價似乎成為必然。業內人士表示,地王頻現是今年年初以來市場出現的新變化,這輪土地熱潮,也將進一步助推房價上漲。

　　樓市記者　劉萬新　馬韶瑩

[責任編輯： 雍紫薇]