國五條滬版細則尚未實施 市場仍現鑽空子交易

　　“國五條”強調的20%個稅及繼續限購、限貸的政策，釋放了繼續實施調控政策、保持調控力度的強烈信號。但記者近日走訪市場時發現，買賣雙方開始遊走于政策的縫隙中，尋求購房置業成本最低化。新政正式實施前，避稅、騙貸的種種“越獄”交易仍在發生。

　　找內線，“二套”變“一套”

　　韓國勝(化名)已經有了一套小房，打算再買套大一點的房子，預算在200多萬元。將要購買時，正值“國五條”細則頒布。銀行稱購買第二套房只能享受四成貸款，韓國勝一下子難以支付首付。若將小房拋售，一家子一時又將無處可住，這讓他頗感為難。

　　急於做成生意的仲介小王主動提出，他可以幫韓先生忙，搞定上海四大銀行中的任何一家，“包裝”成首套房貸款，這樣便可貸到七成房款。

　　正當韓國勝滿懷驚喜之際，仲介小王甩出“世上沒有免費的午餐”這句話：為你做成首套房貸款要支付費用的，因為銀行裏的“線人”違規操作，需要承擔風險，銀行“線人”希望收取房貸總價的1.5%。

　　幾萬元的好處費，讓原本就為錢犯愁的韓國勝頗感為難，對違規操作，他也心存恐懼。他直言，眼下改善住房的願望落空了，只能等攢夠錢再説啦。

　　林可(化名)有兩套近兩年購入的住房，急於脫手一套。因為有租約，一時出不了手。“國五條”細則出臺後，為求避稅，她向仲介求助。仲介小陳承諾，可以為她在稅務人員處想辦法，將另一套房作為滿五年唯一的免稅房源出售。如此操作，林可只需支付4000元的好處費給稅務人員即可。據小陳透露，他已這樣操作數次。業內人士分析，如果日後被查出，20%稅照付，好處費當然也打水漂，還有可能會罰款。更嚴重的是林可的個人信用將留下不良記錄。

　　為避稅，作假現新招

　　在本市一家外企工作的張誠(化名)最近頗感苦惱。他名下單獨有一套住房，不願拋售。同時，他又準備再買一套婚房。為此，他打起了將二套房“包裝”成首套的避稅“小算盤”。當他去靜安區某知名地産仲介門店諮詢時，物業顧問明確告知，這一想法可以通過離婚復婚實現。

　　具體的操作方法是，張誠先結婚，已有住房歸到妻子名下，再離婚，將房子過戶給妻子，“凈身出戶”後，就能再買入新的“首套房”。

　　程帆(化名)是一名從業多年的房産仲介，他告訴記者，為趕在“國五條”正式實施前避稅，離婚再復婚已成為市場上最常見的方式。他同時透露，一些仲介會通過私人關係，將房屋買賣交給貸款公司或銀行中的熟人來運作包裝。例如：一套市價150萬元的住房，在銀行估價時，能以近100萬元通過。通常情況下，一筆房屋買賣的仲介費從1%到5%不等。由於繞開正規途徑私下詳談，作假的仲介費還可能更高。

　　對於限購房，部分仲介也祭出了“怪招”。一位購房者為買入第三套房，註冊了一家公司。隨後，他以公司的名義買房，而後自住。只要不再買賣，這套房雖不在他名下，卻成了他的實際財産。

　　程帆介紹説，也有購房者鑽了拍賣房不限購的空子，借抵押之名，行買賣之實。通過簽訂“陰陽合同”，買賣雙方可以私下用現金結清，再通過抵押將房屋買賣凍結。之後，只要以無力還款為名，讓房子進入法院判決程式，就能順利過戶到購房者名下。

　　求套現，騙貸仍存在

　　過去兩三年中，通過套現的方式騙取銀行貸款時有發生。在本市一家國企工作的陳曼麗(化名)曾通過做高房價騙取一筆貸款。她利用銀行對住房市價估計的漏洞，將一套價值100萬元的房屋以200萬元的價格成交。由此，她籌集了一筆現金，用於股票、期貨投資。

　　北京隆安律師事務所上海分所律師付忠文長年受理房屋買賣糾紛，他坦言，由於仍需歸還貸款，套現騙貸一般出現在緊急投資或涉賭涉毒等特殊情況中。近兩年，銀行加緊了房貸的風險管控，房産交易市場日趨規範。

　　但記者在調查時發現，目前，套現騙貸仍有空間。在一些低端、高端樓盤混合的小區，住房差價較大。銀行評估以樓盤均價為準，近百萬元的差價就為騙貸留下了空間。據介紹，在商鋪、廠房的買賣中，也有買家先申請千萬元級別的貸款，而後申請破産卷款潛逃。

　　付忠文分析，套現騙貸一般需要銀行職員作為內應。如今金融從業者收入較高，信貸經理對呆賬、壞賬也要承擔責任，因此，騙貸漏洞很少再摻雜銀行員工的主觀訴求，主要還是工作疏忽所致。程帆也直言，作為仲介，近兩年確實感受到市場交易日趨正規。但要防止違規交易發生，還需要政策制約與從業者規範操作的合力。

[責任編輯： 雍紫薇]