樓市“高燒”未退 需求集中釋放之後疲態初顯

　　“國五條”已出臺一月有餘，樓市“高燒”仍未退去。專家分析認為，政策“空窗期”下，需求集中釋放助漲3月房價，後期房價走勢可望趨穩。短暫“興奮”過後，樓市疲態初顯。

　　中新網4月22日電(房産頻道 張玉璽)綜合報道。“國五條”已出臺一月有餘，樓市“高燒”仍未退去。據國家統計局數據顯示，3月份70個大中城市房價延續了上漲勢頭。專家分析認為，政策“空窗期”下，需求集中釋放助漲3月房價，後期房價走勢可望趨穩。

　　短暫“興奮”過後，樓市疲態初顯。進入4月份以來，隨著“國五條”細則的落地，北京等地二手房成交量急劇萎縮；加之，受房價調控目標的限制，新房市場未也難出現大漲。但業內人士指出，行政手段治標難治本，應多尊重市場經濟規律，建議加大房産保有環節成本。

　　3月需求集中釋放催生房價上漲

　　上周，國家統計局發佈2013年3月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。數據顯示，70個大中城市中，新房房價上漲城市數量為68個，比2月份增加2個；二手房房價上漲城市數量為66個，與二月份城市數量持平。截止3月份，全國房價已經連續10個月上漲，一線城市漲幅明顯。

　　對此，北京理工大學房地産研究所所長周畢文在接受中新網房産頻道採訪時表示，今年以來，樓市就進入了上漲的通道。尤其在“國五條”落地但未實施的一段時間裏，各地樓市出現集中成交，房價上漲也比較明顯。

　　中國房地産學會副會長陳國強也向中新網房産頻道表示，房價的上漲與成交量的增長有很大關係。3月份是一個特殊的月份，在“國五條”落地後，面臨一個時間的政策“真空期”，各地樓市延續了2月份持續上漲的勢頭，各地成交量繼續上漲。

　　國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，需求集中釋放助漲3月房價，但後期房價走勢可望趨穩。3月底，北上廣深等城市相繼出臺了房地産市場調控實施細則，公佈了房價控制目標，明確將繼續嚴格執行住房限購措施和嚴格實施差別化住房信貸政策等，房地産市場調控政策進一步明朗。

　　短暫“興奮”過後樓市初顯疲態

　　短暫“興奮”過後，樓市疲態初顯。進入4月份以來，政策效應開始顯現，部分城市二手住宅成交量出現回落。以樓市調控的重點城市北京為例，與3月日均簽約1412套相比，二手房的成交量已下跌近8成。

　　同時，業內人士指出，調控壓力最大的並非二手房市場，而是新建住宅市場。受房價調控目標的限制，一些房價上漲壓力較大的城市已經出臺或正在醞釀出臺限制新房價格上漲的政策。其中，北京通過加強對新房預售證發放時間及最高價格的監管，有效保障了新房價格的穩定。

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，房地産市場在短期內將呈現“量縮價穩”的態勢。前期市場成交量的大幅增長，已提前釋放了未來幾個月的交易量，市場需求萎縮將幾乎已成定局。但是，等待市場全面復蘇後，房價上漲的壓力依然較大。

　　業內對於運用行政手段調房價的爭議較大，建議應更多的尊重市場經濟規律。僅僅通過行政手段管制房價，進行限購限貸，只能是臨時性的治標之策，無助於從根本解決由於貨幣流動、地價上漲和供求緊張給房價帶來的持久壓力。

　　“比如説房産稅，試行兩年多了都還沒有全面推廣。”中國政法大學資本研究中心主任劉紀鵬認為，徵收房産稅並不存在技術問題，關鍵是下不了決心徵收。從國際經驗和中國國情來看，不能像現在僅在商品房的銷售環節徵稅，而必須在房産的保有環節徵收房地産稅。(中新網房産頻道)

[責任編輯： 雍紫薇]