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節後樓市躁動 推高調控新政預期

2013-02-20 09:05 來源:經濟參考報 字號:       轉發 列印

  近日,房地産市場一改往年春節走勢,在節後迅速恢復,甚至出現春節14城市樓市成交面積漲幅超一倍的反常現象。對此,多位業內專家表示,由於近期房地産市場的非正常現象,出臺房地産新政預期不斷增強,信貸政策或為下步調控著力點。

  據鏈家地産市場研究部統計,2月1日至17日,北京市二手住宅網簽4388套,同比增長71.87%。另外,截至2月17日,2013年北京市二手住宅網簽23899套,同比大增337.87%。

  從價格來看,2月1日至17日,北京市二手住宅成交均價為25551元/平方米,環比增長2.36%。

  對此,鏈家市場研究部張旭認為,雖然由於網簽服務暫停,致北京二手房市場成交為零,但從市場情況以及節後新增客源的平均水準來看,春節假期對二手房市場的影響要遠遠小于去年。

  張旭表示,雖然二月受春節長假影響,但2月至今的成交量仍然出現同比大漲,市場熱度明顯高過去年同期。今年以來新增客源規模超過去年同期五成以上,購房者的觀望情緒也普遍轉淡,龐大的需求規模是推動二手房成交量同比大漲的主要原因。

  21世紀不動産張磊也表示,由於業主預期較高,現階段幾乎不給客戶還價空間,反而客戶擔心業主坐地漲價。再加上部分租房者被高企的房租逼入買房隊伍,因此,二手房交易量十分可觀。

  值得注意的是,在房價上漲的市場預期下,不少業內人士預期樓市調控新政將在近期出臺。

  19日,就有媒體曝出,相關房地産調控政策將出臺,目前待選方案有2種“二套房7成首付+貸款利率為1.3倍”,實施時間仍未確定。

  就以上傳聞,《經濟參考報》記者向各大銀行個貸部門進行求證,建設銀行、工商銀行、中國銀行均表示尚未接到相關通知,現階段利率並未發生變化。

  雖然消息並未得到證實,但市場卻做出了強烈反應。當日,房地産股及建材板塊集體暴跌,截至收盤,建材板塊8成個股下跌,跌幅4.77%;房地産板塊超9成個股下跌,跌幅3.70%。

  上海易居房地産研究院副院長楊紅旭認為,春節過後至5月,是新政窗口期。而對於網傳二套房貸提至7成首付,貸款利率為基準利率的1.3倍,楊紅旭表示:寧可信其有!

  “從短期來看,信貸政策將成為房地産調控最行之有效的政策”,全聯房地産商會名譽會長聶梅生在接受《經濟參考報》記者採訪時表示,雖然不確定近期是否會加強調控,但她預計在堅持中央經濟工作會議精神的前提下,房地産調控將逐步從政策調控轉向運用市場杠桿調控。

  楊紅旭認為,由於近期房地産市場的非正常現象,出臺房地産新政的可能性極大。他認為信貸、稅收、土地等方面,均是調控對象,而信貸最有可能成為下步調控著力點。

  事實上,房地産調控政策已在信貸方面有收緊跡象。記者了解到,與之前各地微調房地産市場,政策出現鬆動不同的是,2月以來,昆山、金華、東莞等地紛紛出臺下調住房公積金貸款額度通知。

  對此,聶梅生表示,從反覆調控的效果來看,貨幣政策最為敏感且最行之有效,因此也會是最有可能的調控政策。

[責任編輯: 雍紫薇]

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