赴臺投資買房，準備好了嗎

　　大陸強勁的經濟增長、居民持續增長的消費需求，讓臺灣房地産業者垂涎三尺。但是，臺灣方面對陸資赴臺買房置産一直採取限制政策。直到今年春節前後，臺灣島內才陸續傳出可能放寬陸資赴臺投資房地産的消息。香港中評社3月4日對此就有報道。
   

　　在此之前的2月19日，臺灣《中國時報》也報道説，今年有可能出臺政策，吸引大陸居民赴臺投資房地産，大陸居民可以在臺灣申請貸款，最高比例可達五成。為了配套執行，也可能延長大陸居民赴臺購置房産的停留時間，簡化有關手續。
   

　　島內業者所期盼的放寬政策，讓大陸資金流入，加速地産業回暖，是否是時候了？一旦開放，如何應對呢？上周，就開放陸資赴臺買房一事，記者採訪了奔走于“兩門”從事房地産仲介業務的廈門中紀互聯、龍騰城市總經理、金胞黃應龍。
    
　　A 陸資赴臺買房時機顯現

　　“兩岸的交流越來越頻繁，光開放臺灣人來大陸買房子，是不對等的。”一説到開放陸資赴臺買房置産，黃應龍就表明瞭他的立場，“現在加入WTO之後，不管一個城市還是一個區域的發展，都不是僅靠自己的力量的。像廈門，它是靠大陸各地的人來投資才能發展起來。我想臺灣也能看清楚這一點，因為如果開放陸資到臺灣買房，對臺灣經濟來講無疑是一個利多。”
   

　　從2002年8月起，臺灣方面就通過了“大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動産物權許可辦法”，開放大陸居民到臺灣買賣房地産。但是，因為相關規定設置了重重障礙，實施這幾年來，大陸人投資臺灣房地産幾乎等於零。5年多來，整個臺灣共有17宗大陸居民投資申請，經臺“陸委會”核實，除了繼承臺灣親屬的房産以外，其中確有3件是純粹購房的，當局給予許可，金額只有2000萬元新台幣。這與金胞在廈門購房7000多套相比，幾乎微不足道。
   

　　黃應龍表示，臺灣房地市場已持續低迷10多年，走到一個階段就不升不降了，沒有什麼利多出現。現在臺灣“大選”雙方候選人都開出各種政見，這對房地産來講，是個利多。
    
　　B 房貸五成留臺可90天

　　黃應龍拿給記者一份2008年2月19日出版的臺灣《中國時報》，在頭版頭條的醒目位置放著一篇《陸客買臺房産可貸5成》的文章，他説，這是當局有望對陸資赴臺置産鬆綁的分析報道。
   

　　該報道指出，臺“陸委會”透露，今年擬定鬆綁兩岸經貿政策，可望從三方面鬆綁大陸居民赴臺投資商用不動産。第一、大陸居民可以在臺灣申請貸款，最高比例可到五成；第二、開放休閒設施等投資項目；第三、為了讓投資不動産的大陸居民有更多處理私人産業的時間，在臺停留時間由一次10天、1年不得超過1個月放寬至一年90天。
   

　　對於這“三板斧”，據臺灣有關方面解釋説，開放投資商用房産一直是既定政策目標。休閒旅遊設施，包括度假村、休閒農場等，只要是對臺灣經濟發展有貢獻的房産投資項目，都十分歡迎。但是，投資觀光旅館，特別是重要景點附近的觀光飯店，還屬於原則禁止類。臺灣“金融監管委員會”主委胡勝正表示，由於投資房地産時，抵押房地産本身就有一定價值，站在銀行風險的角度，貸款五成基本上是相當安全的範圍。他説，放寬房地産融資比例，只要政策確定，不需“修法”，島內銀行執行上沒有困難。
   

　　黃應龍補充介紹説，現在臺灣方面對赴臺買房置産的大陸居民，其資金來源已不理會，就是説不用提供資金來源證明。這是為了因應兩岸並未開放居民到臺灣投資不動産，造成大陸居民資金匯入臺灣有困擾而做的修正。
   

　　據悉，進一步開放大陸居民到臺灣投資不動産，已經進入最後討論階段。 
    

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