近日,由北京市住建委等多部門起草的《北京市共有産權住房管理暫行辦法》(簡稱《辦法》)對外公開徵求意見。該《辦法》提出共有産權住房建設,並提出不少於30%房源將分配給“新北京人”。(8月4日中國新聞網)
何為共有産權住房?《辦法》指出,是指政府提供政策支援,由建設單位開發建設,銷售價格低於同地段、同品質商品住房價格水準,並限定使用和處分權利,實行政府與購房人按份共有産權的政策性商品住房。
據此不難看到,共有産權住房具有多重優勢,特別對一些中低收入的購房者來説,利好多多。
首先,共有産權住房本質上是商品房。雖然是政策性的,但政府相關部門持有一部分産權,並不是目的。而且政府持有的産權,購房人可以贖回。對於住房剛需者來説,拿到房屋的完全産權,不過是個時間問題。
其次,共有産權住房具有保障房性質,其有利於實現中低收入人群的住房夢想。比如在北京,共有産權住房比其他類型的保障房更靈活,還可以提供給“新北京人”(北京常住尚沒有北京戶籍者)。
再次,購買共有産權住房有點兒類似于分期付款,或者是銀行按揭貸款,政府以土地、政策支援等而持有的産權,在前期由政府持有。購房人所需要支付的房款大大降低。後期,當購房者經濟能力許可,在政策範圍內,贖回住房政府持有的産權,這中間可以免去鉅額的銀行按揭貸款利息等。
共有産權住房是住房建設的一種靈活建設方法,更是滿足人民群眾住有所居夢想的方式創新,其利好多多,值得期待,甚至值得在全國各地推廣!(台灣網網友:劉鵬)
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