對房地産企業破産不必幸災樂禍

　　杭州出現該市首個房企申請破産案。近日，多家杭州媒體報道了杭州金星房地産開發有限公司申請破産一案，並稱有關消息已經法院方面證實。在今年年初各地爆出中小房企老闆“跑路”的消息後，金星房産申請破産一事吸引了業內外的關注。對此，有專家稱，破産房企的數量還會增加。（《新京報》4月10日）

　　對於房企的艱難處境，很多人樂得一見。特別是對於房企破産，不少人幸災樂禍。這可以理解，畢竟當前的房價已經遠遠超過了購買力，但是，一個又一個房企倒閉，真的就是我們希望看到的嗎？

　　在一些人的邏輯裏，房企處境艱難特別是走向破産，説明當前房地産調控政策發揮效果了，表明房價存在大降的一天。需要明確，房地産調控的初衷是促使房價合理回歸，是為了能夠滿足更多人的購房需求，絕不是説為了打垮房地産業，更不是為了讓多少家房地産商倒閉。而且，真的出現房企大量倒閉，普通人也未必就能實現購房夢想。

　　中國不能再走高房價的道路，這是當前的一個共識。房價由低到高是多種因素推動的結果，其中房地産商發揮了重要作用，但絕對不是唯一因素。在其他問題沒有解決的情形下，真的出現房企大面積倒閉潮，對於普通民眾來説，也未必是幸事，也並不意味著就一定會出現房價大跌。現在經營出現困難的，多是一些小房地産商，而大房地産商要麼自身資金充裕，要麼有其他力量幫助其渡過難關。小房地産商由於資金實力較弱，開發的房産價格也相對較低，如果小房地産商都倒閉了，那麼市場選擇機會將會大大下降，而大房地産商由於實力雄厚、定位較高，加之未來缺乏有效競爭，更未必有降價的動力。

　　房企倒閉還會出現一連串的後果，這些後果未必是我們願意看到和能夠接受的。現在的房地産商，多數資金來源較為複雜，很多來自民間。真的出現大面積倒閉潮了，不但會出現一大批爛尾樓，而且會打破現有的資金鏈，導致一系列社會問題産生。解決這些問題的成本，將超乎想像，無論宏觀經濟還是具體民生，都將付出沉痛代價。因此，寄望房地産價格回落，並不意味著唱衰房地産行業，更不是樂見房企大量倒閉的情形發生。

　　房企倒閉不等於房價下跌，房價下跌也未必需要以房企倒閉為代價。真正對民眾負責，是正視當前房地産領域出現的問題，幫助整個行業實現軟著陸。在目前的情況下，唱衰房企是很容易的，也有可能獲得民意支援，但這並不理性。房地産業可以通過最溫和的方式實現著陸，而沒有必要以大量房企破産為代價，進而加大經濟和民生的不穩定性。（毛建國）

[責任編輯：樊玉嬌]