ad9_210*60
關鍵詞:
台灣網  >   評論中心  >   大陸觀察

暫停供地與去庫存南轅北轍

2016年03月02日 11:14:00  來源:新京報
字號:    

  房地産去庫存的手段有很多,供給這端要做的恰恰不是減少,而是穩定持續地供地。

  房地産去庫存,最有效的方法就是降價。開發商喊房子賣不出,乃是他們不願將房價降至購房者搶購的地步。道理就是這樣,簡單得無需多説。很多地方政府一邊喊去庫存,出臺政策的實際後果卻是抬升房價。最近海南暫停商品房用地的供應審批,就是這樣。

  暫停新建,待庫存清得差不多再説,這有什麼問題嗎?單個開發商制定這種規劃,確實是在去庫存。關鍵是,市場上有無數開發商和購房者,他們受價格的指導而行動。問題是,暫停供應利於房價下降嗎?答案很顯然,掐住上游減少供應,只會促使房價上漲。

  任何房地産開發商,只要不是想在這個市場上撈一票就走,他們都會制定長期戰略。土地供應捏在政府手裏,每年新增用地如此有限,還要競拍獲得。開發商都有土地儲備的規劃,這不是很多人想像的坐地起價,而是事關公司生死。土地供應量足寬敞,囤地惜建就沒有太大的必要,畢竟囤地也有其成本。如果未來土地收緊,開發商手頭又沒地,和主婦家裏沒米有什麼區別?

  已建成房産的庫存,道理也一樣。如果供地平穩,開發商無法判定後市,他們只好持續降價,減少庫存,民眾也有機會買便宜房。可能有房産商虧損破産,這是他們追逐房地産熱潮應當預料的結果。如果政策釋放出強烈信號,他們就會停止降價,等待回暖。很多房産商在大量庫存時還撐價惜售,就是因為他們在等待政府救市托價。

  舉一個極端的例子,如果政府規定:開發商一天不把房子全賣掉,政府就一天不供應土地。這項政策它將引起兩個奇特的現象:民眾將瘋狂地搶購房子,因為漲價將持續進行;房産商將捂盤惜售。很多房子固然會賣出去,庫存卻永遠存在。

  很多人説,政府出臺政策引發回暖情緒,還在猶豫的人果斷出手,這不是在去庫存嗎?確實,房價上漲的傳言刺激短期銷售。不過,影響的只是潛在購房者。恐慌情緒不過使觀望者提前行動,這種去庫存短暫而有限。一旦政策落實,房價上漲,消滅的可是真實存在的需求。

  房地産去庫存的手段有很多,供給這端要做的恰恰不是減少,而是穩定持續地供地。很多人擔心,房産商拿地後會瘋狂蓋房,加劇庫存壓力。此種擔心並無必要。蓋房受成本制約,除了土地出讓金,還有一大堆成本。房産商不會無節制蓋房,並通過囤積土地轉移産能。從長期看,供地充足使房地産價格平穩,對民眾也是大好事。

  有人會説,海南省政府暫停供地就是為了烘托房價,繼而提高土地出讓金。畢竟低地價不利於財政收入增加。我對此持懷疑態度。現在地方財政依賴土地出讓金,暫停出讓土地,政府收入是實實在在地減少。至於房市何時回暖,土地交易何時火爆再創高價,又實在難説。我們只看到,房地産去庫存確實是一項嚴峻的經濟任務,地方政府不敢怠慢。他們既不想房價大跌,又要去庫存,兩者怎麼能兼得。□箐城子(《羅輯思維》主編)

[責任編輯:張潔]

海峽時評
深度幕後
七日視點
視頻