樓市降溫降價不代表“崩盤”

　　國土資源部15日發佈一季度全國城市地價動態監測結果表明，受GDP增長預期下調和産業調整發展影響。市場分化加劇，一線城市“房冷地熱”現象突出。針對相關問題，全國城市地價動態監測系統負責人、中國土地規劃勘測院地價所所長趙松接受了新華社記者專訪。

　　“房冷地熱”説明什麼？

　　趙松認為，“房冷”説明房屋市場觀望氛圍較濃，購房者不急於出手，或受限于資金支付能力 (銀行收緊購房貸款)不能形成有效需求，房屋供需矛盾趨於舒緩，供需力量對比正在調整。“地熱”則説明開發商對未來的正常經營、獲利仍充滿希望，所以踴躍出手拿地，形成有效交易。

　　趙松説，樓市與地市“時間差”是很正常的，二者間的影響要一個傳導期。就目前情況而言，關鍵要分析清楚當前“房冷”是短期現象還是長期趨勢；是個別樓盤行銷策略，還是市場整體行情；是形成斷崖式深跌，還是逐步降溫。新一屆政府強調讓市場發揮決定性作用，我們不妨繼續著眼于長效機制建設，培育更加理性規範的市場環境。

　　怎麼看待“崩盤論”？

　　趙松表示，如果樓市真出現“拐點”，將在未來一兩個季度後全面傳導至土地市場，進而反應在地價信號中。“至於拐點是否就在眼前，我覺得整體而言，尚不會出現得這麼快。”他説，經過十幾年高速增長，我國樓市確實該隨著經濟降速、調整而降溫，但降溫、降價不代表 “崩盤”，價格小幅波動應該是正常市場常態。剛需仍然旺盛的區域熱點城市強大的內在支撐還會持續一段時期。

　　“我倒是擔心兩種傾向，”趙松説，一是個別地方政府“閒不住”，等不得市場的自發調節，又要急於出手救市，非把小“泡沫”炒成大“泡泡”不可；二是輿論盲目跟風，把點上的問題炒成面上的問題，進而形成強大的“市場預期”，催動市場的大幅波動。

　　怎麼預期地價走勢？

　　趙松表示，2014年二季度，宏觀經濟下行壓力較大，經濟發展結構性矛盾和風險因素依然存在。預計房地産調控將延續市場化機制主導，落實分類調控。預計商業、住宅用地價格上漲態勢或將進一步緩和，工業地價持續上漲；城市間分化趨勢進一步確立，部分城市地價或將止漲回落。

　　當前正值全面深化改革關鍵期，國際國內複雜因素疊加影響，對市場量價信號、預期變化，既要敏感跟蹤又要理性解讀、審慎應對，保持宏觀政策穩定性。下一步要強化分類調控，促進土地集約節約利用。要加強共有産權房用地、工業産業用地、養老用地等各類用地政策研究，完善可實施的配套制度機制，發揮土地政策助力社會經濟健康發展的重要作用。