潘石屹放棄外灘地王 稱很多負面新聞是被黑

　　 歷經三年多的法律糾葛,潘石屹與郭廣昌對於外灘地王項目的爭奪終於告一段落。昨天,Soho中國有限公司與復星國際有限公司雙雙發佈公告,Soho中國同意放棄外灘地王,一場潘石屹和郭廣昌之間的土地爭奪戰宣告結束。

　　 而此前幾天,潘石屹在外灘大宴賓客,慶賀無敵江景的Soho辦公樓開業。潘石屹用心良苦,他或許很希望告訴世人,“沒有了‘外灘金融中心’,我還有‘外灘Soho’,而且位置更好。”

　　 潘石屹放棄外灘地王

　　 昨天,雙方公佈了重組上海海之門房地産投資管理有限公司(海之門)的股東協議,重組之後,復星國際將通過上海證大外灘國際金融服務中心置業有限公司(證大外灘)持有外灘8-1地塊的全部股權。

　　 根據公告,Soho中國間接擁有50%股權的公司海之門,將以84.93億元的代價向股東之一復星出售證大外灘全部股權。同時,Soho中國的間接全資附屬公司證大五道口、綠城合升以及上海磐石所授予海之門的股東貸款,將悉數轉讓予上海長升,其亦為Soho中國的間接全資附屬公司。

　　 據此,海之門將向上海長升清償貸款31.05億元及應付利息14.80億元,總額約為45.85億元;復星國際還指出,海之門也將向其歸還股東借款40.19億元以及部分利息1764.59萬元,共計40.37億元。

　　 外灘金融該地塊于2010年由上海證大置業以92.2億元競得,後因股權問題引發證大、復星、綠城、Soho中國等房企曠日持久的糾紛。

　　 本週一,潘石屹正好來到上海為外灘Soho項目大宴賓客。外灘Soho對面就是復星集團的總部,距離有爭議的外灘金融中心項目也近在咫尺。有意思的是,他在上海的另一個項目復興廣場Soho,與“復星”同音。

　　 轉型導致業績下滑?

　　 目前Soho中國凈負債率25%,是房地産行業第二低,僅次於萬科,而最高的房地産企業負債率達到251%,所以,我認為Soho中國轉型是成功的。

　　 近年來,Soho中國從房地産開發商轉型運營商,因利潤下滑,一直備受爭議,剛剛公佈的半年報,更是被批為不合格的轉型成績表。

　　 8月末,Soho 中國發佈2015年中期財務報告,負面新聞隨之而來。這家手握大量現金的內地房地産開發企業出現了核心凈利潤的巨幅虧損。

　　 財務報告數據顯示,2015年上半年實現營業額僅為3.93億元,同比下降約92%,實現公司權益股東應佔核心純利約7200萬元,同比下降約94%。Soho中國對此的解釋是,這是業務轉型後業績中首次不包含物業銷售的貢獻。

　　 “最近確實有很多關於So-ho中國的負面新聞,我仔細研究發現,這是同行指使寫的。與IT行業相比,房地産公司太和氣,偶爾有些互黑很正常。”潘石屹説,Soho中國是在兩年前的8月宣佈轉型的,當時股價大跌。現在已經度過了最危險的時間點,“我認為檢驗是否成功,關鍵看現金流斷不斷,目前Soho中國凈負債率25%,是房地産行業第二低,僅次於萬科,而最高的房地産企業負債率達到251%,所以,我認為Soho中國轉型是成功的。在現金流方面,Soho有接近100億現金,在整個房地産行業少見。”