“馬航失聯”事件為大馬置業熱降溫？

　　去年8月，位於新山市的碧桂園金海灣開盤。據項目方統計，開盤一個月認購金額達到105億元。資料圖片

　　近年來，碧桂園、綠地等多家房企紛紛“落子”馬來西亞，馬航失聯事件後，業內關注其投資前景是否會受到影響。

　　繼碧桂園率先入駐馬來西亞後，從2013年年底到今年初，國內房企投資馬來西亞出現了一個小高峰。富力、新華聯不動産、雅居樂、綠地，相繼發佈了進軍馬來西亞房地産市場的消息。

　　前有房企扎堆進入，後有買房人接踵而至。在這樣的背景下，“馬航失聯”事件的出現，會否給國內房企和買房人在馬投資蒙上陰影，也成為當下一個受關注的話題。

　　碧桂園

　　作為最早進駐馬來西亞市場的中國大型房企，碧桂園目前在馬來西亞擁有3個項目，分別位於柔佛州新山市、雪蘭莪州加影以及萬撓。

　　富力

　　在馬來西亞斥資85億元人民幣拿下6宗土地，其中4宗為空置永久業權地塊，2宗為永久業權填海地塊，這些地塊均位於柔佛州新山地區。

　　新華聯

　　獲得的馬來西亞柔佛州梅蒂尼B區9塊地塊，位於柔佛州依斯幹達經濟開發區，土地總用地面積約合4.73萬平方米，總建築面積約合19.16萬平方米。

　　綠地

　　在馬來西亞共投資兩個項目。分別位於新山市的東區和西區，沿柔佛海峽與新加坡隔海相望。這兩個項目總佔地面積約860畝，規劃建築面積約230萬平方米。

　　雅居樂

　　在馬來西亞的合資公司，以4.3億元的價格收購了一宗位於馬來西亞首都吉隆坡的地塊。該地塊佔地面積4.1萬平方米。

　　■ 熱潮

　　多家中國房企“大馬”掘金

　　“公司在馬來西亞的項目運作正常，已進行到設計方案階段，希望今年底或明年初能推出市場”，新華聯不動産董事總經理蘇波對新京報透露，項目包括了住宅和商業。

　　3月初，綠地對外發佈投資馬來西亞的消息時，綠地董事長張玉良對外表示，相比歐美等國，東南亞房地産市場具有獨特的吸引力。一方面，價格相對親民；另一方面，東南亞地區華人較多，更便於融入。

　　1月份，新華聯以約3億元購買了馬來西亞依斯幹達經濟開發區的4.73萬平方米，總建築面積約19.16萬平方米土地。蘇波告訴記者，新華聯進入的依斯幹達經濟開發區，對外來投資企業有多項稅收優惠政策和鼓勵措施等。購房者還可以享受馬來西亞政府推出的“第二家園”政策。

　　富力地産在去年底公告進入馬來西亞時透露，馬來西亞擁有龐大的華人社區及吸引國外買家的有力政策，非常適合作為集團邁出中國的首個境外市場。

　　除了先頭部隊外，不少房企也正在考慮進軍馬來西亞。“馬來西亞在內的東南亞我們一直在考慮（投資），”鑫苑中國置業總裁崔勇對新京報透露，歐洲一些旅遊區也是鑫苑海外拓展的重點考察地區，但歐洲有較高稅負，東南亞則更為便宜。

　　在崔勇看來，馬來西亞之所以吸引房企關注是因為其是一個英聯邦國家，交通便利，房價僅約15000元/平方米，此外馬政府也推出了一些優惠政策。而不少房企在馬來西亞最南端的新山（柔佛）扎堆，又看重其緊鄰新加坡的優勢。

　　目前，國內房企投資馬來西亞，主要集中于兩處，一是柔佛州南部依斯幹達經濟開發區，包括新山市，碧桂園、富力、新華聯、綠地主要投資都集中於此。另一熱點區域是馬來西亞首都吉隆坡，碧桂園和雅居樂在此都有投資。

　　■ 生活在大馬

　　馬來西亞鮮有暴力事件

　　●Qinghan Wang（華人、留學生）

　　Qinghan是一名馬來西亞籍學生，在她眼中，馬來西亞仍然是一個安全、平靜的國家。也許是因為宗教信仰較為平和的關係，在她的印象裏，馬來西亞很少出現暴力事件，當地人同華人也一直保持著良好的關係。

　　對於政府行政效率不高的問題，Qinghan認為，馬來西亞政府的辦事效率的確無法同中國相比。在安全檢查的力度以及範圍上也遠遠不及中國大陸甚至港澳地區。而中國房企在馬來西亞投資這件事她也有所關注。據她了解購買這些房子的主要人群還是當地華人社群和從大陸來的投資客，而馬來人因為主要聚居在其他區域，對於這些房子的興趣好像不大。

　　■ 心態

　　小概率事件影響有限

　　長期以來，由於距中國較近、消費水準較低等原因，“中國-馬來西亞”一直是熱門的旅遊線路。據記者不完全統計，每星期約有340余架次航班往返于中國各地同馬來西亞之間。馬航失聯事件發生以後，接受記者採訪的業內人士普遍認為，該事件在短期內會對國人赴馬置業的熱情有所衝擊，但當地房地産市場本身的價格優勢、政策支援等仍在，所以這樣的小概率事件並不能阻止大的趨勢。

　　房企 未影響投資信心

　　“對任何一家房地産公司來説，最大的顧慮不是小概率事件，而是能不能買到合適的土地”，崔勇如是説。

　　蘇波則表示，目前馬航失聯事件還未有確切資訊，在這種情況下談影響過於牽強，由於國內土地昂貴，未來房企在資源較好的境外投資必然成為趨勢。

　　機構 投資前景喜憂參半

　　“房地産投資是一個長線投資，不太會受到明顯影響。”日前，領盛投資管理有限公司亞太區策略研究部主管高博立對記者表示，“馬航失聯”事件更容易影響到的是相關證券、期貨市場等，房地産市場受到的影響較小。

　　但也有業內人士對於大馬樓市並不是那麼看好。“大房企到了馬來西亞開發，國內的客戶才跟過去買房，”國際房産顧問萊坊國際大中華區研究主管林浩文表示，就東南亞區域置業來看，此前最受內地客戶青睞的區域是中國香港和新加坡，但近年來這兩地都對海外客戶置業加收20%以上高稅收，香港更叫停了置業投資移民，才使大馬獲利。

　　另一家國際顧問行的高層則表示，相對於香港、歐美等地，馬來西亞是一個“沒有那麼穩定、透明的市場”，資産價格波動較大，如果客戶有較充裕的資金，公司建議還是投資成熟市場。

　　購房者 所購房産半年升值25萬元

　　“周圍人暫時心理上受點影響，但將來還是看好馬來西亞房産的吸引力。”被問及“馬航失聯”事件對自己和周圍人的影響，去年在馬來西亞買房的北京某企業員工張先生這樣説。

　　去年8月，張先生在吉隆坡購買了一套120平方米的次新房，總價175萬。張先生説，自己去馬買房是為了投資兼自住，目前在吉隆坡的那套房子差不多值200萬了，“也沒有那麼多房産稅、遺産稅。”

　　在張先生看來，“馬航失聯”是一個很意外、很偶然的事情，雖然大家現在都在為失聯飛機揪心，但客觀上説，“哪兒沒發生過飛機事故？美國也有，大家都不去美國了嗎？”