北京二手房成交下滑近四成 信貸鬆綁市場將會走出低迷

　　今年北京新建純商品房和二手房銷量都在大幅下滑。來自中原地産的數據顯示，截至12月上旬，北京二手房成交量比去年同期下降37.3%；新建商品房住宅合計簽約57995套。北京晨報記者通過計算發現，今年截至目前的新建商品住宅成交套數，僅為去年全年成交量的七成。

　　中原地産市場研究部統計數據顯示，截至12月9日，北京新建商品房住宅合計簽約57995套，僅相當於去年全年網簽82497套量的七成，如果扣除自住房、保障房等，網簽純商品房只有4.4萬套。

　　新房市場低迷，二手房成交量也不樂觀。截至12月9日，北京二手房住宅網簽套數為94048套，相比2013年環比下調幅度達到了37.3%。

　　“預計全年新建純商品房住宅網簽量為4.6萬套，將成10年以來的歷史最低記錄。二手房全年成交量預計在10.2萬套左右，將是2008年下半年全面網簽以來成交歷史最低的一年。”中原地産首席分析師張大偉告訴北京晨報記者，大部分開發商在2013年拿的地價偏高，蕭條的市場又導致項目上市壓力巨大，庫存量明顯上漲。

　　張大偉分析認為，在“9·30”新政策和降息的刺激下，市場對宏觀政策是否開始轉向出現期待，之前觀望的購房者出現了部分入市，隨著年末信貸政策的鬆綁，整體市場逐漸走出低迷，一二線城市樓市資金面將明顯好轉，“信貸的收緊與放鬆，依然將明顯影響後續市場的走勢發展。”

　　鏈家地産市場研究部張旭認為，“9·30”新政出臺帶動市場尤其一線城市樓市成交量出現較為明顯的回升，使得近期房企銷售整體情況良好，資金狀況有所好轉。降息政策的出臺，又為市場未來持續回暖提供了較為有利的支撐，房企後市預期向好，拿地意願進一步上升。

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　　住宅土地平均樓面價上漲51%

　　相對於今年住宅市場的低迷，土地價格卻一路高起。

　　中原地産市場研究部統計數據顯示，今年以來北京土地交易額為1911.4億元，創歷史新高。其中住宅土地平均樓面價高達14557元/平方米，比2013年上漲了51%。

　　張大偉表示，今年北京住宅類土地供應比2013年減少了460萬平方米，“2015年下半年，市場可能出現供不應求，持續運作高位的土地價格也將會影響未來房源上市的價格。”