房地產分類調控新動向:死守保障房不再限價豪宅

　　■閻 岳

　　最近關于房地產調控放松的消息不斷涌現：二、三線城市及以下城市陸續放松或解除了限購令，一線城市則放松或解除了對豪宅的限價令。對于一線城市來說，豪宅限價令放松的最直接效果，就是讓壓抑已久的高端住宅價格來了個“撐桿跳”。

　　透過這些紛擾繁雜的信息，可以發現房地產分類調控的一個新動向，即政府管住保障房，豪宅價格則由市場需求定。房地產調控不再一刀切，這是政府簡政放權的結果，也是房地產調控的一個進步。

　　管住保障房是政府本就應該做而且必須要做好的事，所以本文就不在這方面費筆墨了。而放開豪宅價格，尤其是北京、上海這樣的一線城市，是需要一定勇氣的。因為，它們的出現會拉升當地平均房價，會給人以錯覺。

　　7月10日《證券日報》有兩篇報道非常惹人注目：一是上海宅地產生全國單價新地王，入市或賣16萬元/平方米叫板最貴豪宅；二是北京高端盤最貴豪宅每平方米售價直逼14萬元。

　　不必糾結于單價最貴的豪宅出現在哪里，這沒有什麼實質意義。需要引起警惕的是，想當初這兩個城市可是限價令執行最堅決的城市，它們對限價令的放松必有深意。

　　另據7月7日《每日經濟新聞》報道稱，保利地產位于北京市北三環薊門橋的“保利海德公園”獲得了預售審批，預售價格接近10萬元/平方米。這意味著北京限價令松綁。

　　北京市住建委官網的信息顯示，“保利海德公園”項目于6月14日取得了預售許可證。

　　據統計，北京市6月份獲得預售許可證的項目中，有七個樓盤的擬售價格超過4萬元/平方米。去年11月北京曾規定單價高于4萬元樓盤不批預售許可證，限價令使得開發商競標昂貴土地的意願減退。

　　當前中國房價已接近紀錄高位，任何推高房價的做法都會產生爭議，但高檔豪宅在北上廣深這樣的一線城市又是有很大需求的。在這樣的情形下，平抑高檔豪宅對當地平均房價的拉升，只需做個技術處理即可做到，比如對高于每平方米10萬元的豪宅給予另行統計。

　　房地產從業人士稱，繼北京市之後，上海市成為自上月以來第二個允許豪宅入市的城市。過去幾個月里，定價高于10萬元每平方米的新項目已經出現。這說明在分類調控精神指引下，政府不像以前那麼嚴格地執行限價令了，豪宅上市是分類分地調控的結果。

　　另有房地產開發商和地產中介稱，國內一些城市努力將房價降幅控制在不超過15%-20%的范圍內，以避免地產業急劇下滑，並鞏固對市場的信心。

　　有專家稱，房地產業現在已告別躁動的“青春期”，萬科總裁鬱亮也說房地產進入了白銀時代。其實不管房地產業進入什麼階段，只要監管層堅持分類調控的做法，不再對房地產市場進行直接幹預，而是採取以市場調節為主的方式，一個健康發展的房地產市場就會形成。當然了，形成這樣的房地產市場，還需要不動產登記、個人住房信息係統加快建立，樓市調控長效機制盡快出臺。

　　政府管住保障房的底線，就會讓老百姓更有安全感；不再限價豪宅，則會讓那些勇于創業的人可以享受更有品質的生活。如此看，房地產分類調控的新趨勢其實就是符合社會發展規律的一種做法。