網傳建房成本不超2000元/平 網友:成本定價是夢

　　【內容摘要】不少博友認為，房價應該交由市場、由供需關係決定。而在目前人口眾多、貧富不均的情況下，調控政策要做的，就是從供需關係入手，遏制住房的投資投機需求。

　　近日，一則“一套房子該值多少錢？”的報道在網上引發博友熱議。文中提到的，“建築安裝成本最高不超過2000元/平方米”的説法，更是引起認同者與反對者之間的激烈論戰。房價到底由什麼決定？不少博友認為，對於房子來説，成本定價只是個夢，房價主要是由供需決定的。由於住房的投資與消費屬性並存，調控政策要做的應該是建立長效機制，鼓勵自主需求，遏制投資投機需求。

　　建房成本有幾多

　　對於“建築安裝成本最高不超過2000元/平方米”的説法，引來不少博友的論戰。一部分博友表示認同，如博友“彭廣軍”表示，不含稅、土地出讓金，一些城市房子的承建成本每平米才1500元。

　　然而，也有博友表示反對，一位自稱是房地産從業人員的博友表示，2000元的建築安裝成本肯定是算錯了，太低了，買件好衣服就不少錢了。2000元能蓋啥？

　　一套房子的成本到底有多少呢？博友“獵狐”認為，要明確一套房子的成本，首先要確定土地成本；其次是政策成本，包括銀行貸款利率、房産的各種稅率等；最後才是房子本身的造價成本，也即鋼筋水泥等加上人工成本。

　　成本定價是個夢

　　“一套房子的定價，應當是佔地價格，投入材料和人工費，合理稅金加上不超過20%的純利，這樣的房屋價格才是合理的，也是絕大多數人能夠接受的。”博友“譚業斌”表示，房價應該回歸到這樣的狀態。但是如此願望能實現嗎？

　　“成本定價是個夢，不能老拿成本説事。”博友“小飛俠”説。

　　“齊白石的畫一張賣多少錢？一張宣紙多少錢？幾筆墨值多少錢？”博友“童大煥 (微博)”指出，房價不由成本決定而由供需決定。

　　博友“笨手笨腳”也認為，房價不在於它是用什麼建的，也不在於它是誰建的，而主要取決於建在哪兒。建在不同的地方，需求程度不同，價格也就不同。

　　還有博友認為，由於住房具有投資屬性，因此其未來的預期收益，也是決定房價的重要因素之一，就像炒股一樣，投資者買的就是一個預期。現如今，大家對未來的走勢不看好了，房子的成交量和價格也就應聲而落了。

　　遏制投機才管事

　　不少博友認為，房價應該交由市場、由供需關係決定。而在目前人口眾多、貧富不均的情況下，調控政策要做的，就是從供需關係入手，遏制住房的投資投機需求。

　　博友“咻咻瓶子”表示，住房的投資和消費屬性並存。房價雖然是供求雙方博弈的結果，但由於“投資屬性”畸形擴張和跨區域流動資本刺激，造成地價和風險溢價高漲，並形成了高風險的泡沫。所以，調控應主要遏制住房的投資投機需求。

　　博友“曉枕雲峰”認為，政府應該開徵房産稅，引導規範合理的投資行為，抑制非理性投機行為。這不僅有利於促進經濟轉型，還能起到化解貧富差距，調節社會矛盾的作用。

　　還有博友表示，利用市場化手段，鼓勵自主需求、遏制投資投機需求，並建立與之配套的長效調控機制，才是政府調控房價的根本之道。