國五條出臺滿百日 地王頻出引重點管控

　　上周廣州新晉住宅地王——南洲路1026號地塊以近3.5萬元/平方米的超凡身價，成為廣州市民和業界熱議的焦點話題。自2月20日“國五條”出臺至昨日，正好百日。房地産市場的升溫趨勢似乎依然不減，進入五月下旬以來，北京、廣州、上海等地陸續有新的“地王”出現，許多地塊出讓價格溢價很高，讓剛剛經過大漲的房地産市場再次出現了上漲預期。日前，有消息稱，國土部已重點監控大房企和大地塊，遏制非理性競爭推動地價上漲。

　　土地市場迎來“紅五月”

　　雖然住宅成交陷入低迷，但土地市場卻迎來了一個實實在在的“紅五月”。

　　5月29日，北京福潤天成房地産開發有限公司以46億元的總價成功競得上海長寧區新華路街道71街坊1/2丘J1A-04、16/2丘J1B-01地塊，折合樓面價29229元/平方米，溢價率56.96%，在刷新了4月10日唐鎮宅地37.75億元的總價記錄後，成為年內上海新總價地王。

　　除了上海，廣州、杭州、北京5月份的土地市場也是頗為熱鬧。僅5月20日和22日兩天的時間，北京便成交了5宗地塊，總價超過50億元。其中通州區臺湖鎮B-23地塊F3其他類多功能用地在經過62輪競拍後，由北京世紀鴻以8.25億元拿下，溢價率高達230%。而保利首開聯合拿下的大興區舊宮鎮綠隔地區建設舊村改造二期A2-1地塊，也成為了區域內的單價地王。旭輝集團35.65億攬得杭州濱江奧體單元地塊，樓面價為13476元/平方米，溢價率44.74%。

　　山西證劵統計的主要城市本週總計推出住宅土地38宗，連續第四週上升，相比上周推地增加20%。而統計的重點企業佳兆業、金科等公司在本週拿地積極，佳兆業單周拿地金額近30億，其所獲上海、杭州地塊溢價率分別達到99%和87%。

　　購房者開發商多數看漲

　　數據顯示，2010年到2012年，國有土地使用權出讓收入為29398億元、33477億元、28886億元，佔同年政府財政收入的比重分別為35%、32%、25%，佔同期GDP的比重分別為7%、7%、6%。以北京為例，自2013年以來，北京土地出讓金合計超過617億元。相比2012年上半年的135.6547億，上漲了3.5倍。土地價格的上漲，令房地産公司紛紛爭搶入市，讓本就處於上升趨勢中的房地産市場“火上澆油”。

　　再以廣州為例，在白雲區誕生新“地王”後，2.6萬元/㎡的樓面地價一舉超越了該片區2.5萬元/㎡的一手樓均價，“地王”所在的南湖板塊在售樓盤熱度隨即升溫，一直被視為廣州豪宅標桿的別墅項目，頤和高爾夫莊園第一時間推出5棟保留別墅，均價比去年高出10%-20%。

　　中原地産研究部總監張大偉認為，北京、上海、廣州等一線城市近期均出現了區域土地價格新高。整體樓市在國五條落地力度低於預期的情況下，購房者、開發商對市場的判斷再次出現明顯的一致看漲現象，市場存在再次失控的風險。

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　　中國買家拉高

　　紐西蘭房價？

　　紐西蘭最大城市奧克蘭的最新房價調查顯示，已經有超過17個街區的均價突破100萬紐西蘭元(約合500萬元人民幣)，均價是指當地當月所有售出房屋的中位價，紐西蘭基本是獨棟別墅，平均面積在150平方米左右。奧克蘭儲蓄銀行首席經濟學家尼克·圖福利預計，不到3個月，該區均價必將突破200萬大關。

　　高企的房價讓輿論將矛頭指向越來越多的海外購房者，尤其是來自於中國大陸的投資客。奧克蘭的一名持牌房屋仲介早前公開稱，中國買家的大批涌入，是推動房價飆升的主要原因。然而，紐西蘭銀行和紐西蘭房地産協會在房價漲幅最大的3-4月共同進行了調查，572名受訪的持牌房地産仲介沒有一人認為海外買家的數量增加，而在海外買家的國籍上，英國人最多，佔所有海外買家的16%，其次才是中國人(15%)和澳大利亞人(14%)。紐西蘭銀行首席經濟學家托尼亞歷山大表示，“很顯然，紐西蘭人只是想當然地給房價猛漲找出一個‘簡單的理由’。”

　　南方日報記者 龍金光

[責任編輯： 王君飛]