樓市成交“退燒” 專家預計三季度房價調整明顯

　　截至昨日已有50余個城市發佈了各類與樓市相關的調控政策

　　“整體來看，2017年房地産市場進入調整期已經明確。從房價變動的角度來看，預計樓市會在三季度出現明顯的價格調整。”中原地産首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者採訪時表示。

　　自北京“317”新政掀起新一輪樓市調控潮後，據記者不完全統計，截至昨日已有50余個城市在結合當地實際情況的基礎上，發佈了各類與樓市相關的調控政策。在這之中，不僅包括傳統的限購、限貸、限價，部分熱點城市還出臺了“限售”新招。

　　“3月份開始的這一輪樓市調控，主要政策就是恢復認房又認貸，從市場交易情況來看，各地樓市快速降溫。”張大偉認為，樓市成交“退燒”後，預計房地産信貸政策的收緊將使得市場成交繼續回落。

　　中國指數研究院一位分析師告訴《證券日報》記者，2017 年樓市政策調整可謂範圍最廣，密度最大。除一線、二線熱點城市調控再升級外，周邊及熱點三線、四線城市也紛紛出臺聯動政策。整體來看，本輪政策調整已呈現出明顯的特點，即更多城市主要在需求端通過“四限”模式，強力抑制投資投機需求，降低樓市杠桿。

　　作為本輪樓市調控中的新招，“限售”這種新模式有利於抑制短期投機需求、穩定市場預期。據中國指數研究院報告統計，目前出臺“限售”政策的城市中，主要分為全面限制和分類限制。其中全面限制的城市包括廈門、廣州、成都、西安等地，分類限制的城市包括福州、揚州、保定等。

　　而對於三線、四線城市來説，目前其樓市調控手段主要為調整公積金政策，包括上調首付比例、提高貸款利率、下調貸款最高額度等方式，目前多地已將首次申請公積金貸款首付比例提高至30%。