社科院：熱點城市新房價格漲幅將較大回落

　　中國社會科學院城市發展與環境研究所與社會科學文獻出版社5月9日在京發佈《房地産藍皮書：中國房地産發展報告（2017）》。藍皮書預測，2017年房地産市場進入量價調整階段，70個大中城市新建住宅價格將漲幅回落，熱點城市受政策收緊影響回落幅度將較大。

　　藍皮書指出，2016年，全年商品住宅銷售面積接近14億平方米，創歷史新高。與宏觀基本面因素決定的中長期住房需求增長放緩趨勢相比較，當前的銷售規模難以持續，因此預計2017年商品住宅銷售面積將出現5%至10%的負增長。住宅開發投資方面，2016年全年，商品住宅投資增速增長6.4%，比上年增加6個百分點。住宅投資增速的回升主要得益於住宅銷售面積大幅增加的拉動。隨著商品住宅銷售面積增幅減小甚至出現負增長，住宅開發投資增速也將放緩。

　　住宅價格方面，2016年初以來，70個大中城市新建住宅價格環比漲幅總體呈波動上升趨勢，9月房價漲幅創歷史新高。伴隨著熱點城市房地産調控政策的實施，10月以來房價漲幅已出現收窄。在貨幣政策保持“穩健中性”的環境下，預計2017年70個大中城市新建住宅價格漲幅回落，熱點城市受政策收緊影響回落幅度將較大。此外，據藍皮書執行主編王業強介紹，預計2017年商品房均價會由2016年增長10%下降到上升不過1%。

　　對於市場普遍關注的地産調控政策走勢，王業強表示，2017年國家對房地産業的調控思路由去庫存轉向抑制泡沫與去庫存並存，預計熱點城市調控政策將繼續收緊。

　　國土資源部中國土地勘測規劃院副總工程師鄒曉雲認為，房地産市場調控的本質實際是利益的調控，未來通過房屋租賃立法保護承租人權利，可以在一定程度上緩解“追逐産權房”的思想，也有助於緩解房價過快上漲壓力。在土地供應方面有兩點值得注意。一是增加供地的資訊透明度，解決預期的問題。二是提高供地效率，具體包括減少超級地塊和組團地塊的數量、增加供應的密度和時間的頻率。

　　對於如何有效解決大城市房價過高、上漲過快的問題，中國社會科學院發展研究所所長魏後凱表示，主要就是要用城鄉統籌的理念來建立一個長效機制。一是儘快推行房地産稅；二是建立一個以租為主或者只租不賣的住房保障體系；三是大力振興中小城市、小城鎮，實現基礎公共服務均等化；四是建立城鄉統一的土地市場。

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