二線樓市政策窗口期來臨 廈門樓市或將變臉

　　二線樓市政策“窗口期”來臨 廈門樓市或將“變臉”

　　本報見習記者 杜雨萌

　　自去年下半年以來，樓市高燒現象只升不降，並且受一線城市熱傳導效應影響，二線城市房價猶如脫韁野馬，一路猛漲。不僅如此，二線城市房價上漲速度更是逐漸超過一線城市。

　　數據顯示，截至今年7月份，廈門、南京、合肥三個城市的房價較去年同期分別上漲39.6%、34.9%和34%，雖然漲幅仍次於深圳，但卻全面超過同期的北京、上海、廣州三地的房價漲度。面對不斷上漲的房價，廈門終於在8月份的最後一天重啟限購政策。

　　同策諮詢研究中心總監張宏偉在接受《證券日報》記者採訪時表示，首先，在貨幣政策寬鬆、資金成本較低的情況下，資金必然投資到仍處於上漲通道中的樓市，在這種情況下，廈門的基本面情況較好，頗受投資客青睞；其次，隨著廈門地區地王頻出，地王推動該地樓市進入量價齊升的狀態，而在這個階段，有必要通過行政化的限購措施來抑制炒房現象，進而平穩房價上漲趨勢。

　　《證券日報》記者梳理國家統計局數據發現，自今年3月份開始，廈門已成為房價上漲中的急先鋒。3月份廈門新建商品住宅價格環比上漲5.4%，居於全國首位；4月份廈門新建商品住宅價格環比上漲5.3%，居於全國第二位；5月份廈門新建商品住宅價格環比上漲5.5%，位於全國首位；6月份廈門新建商品住宅價格環比上漲4.7%，位於全國第二位；7月份廈門新建商品住宅價格環比上漲4.6%，再次居於全國首位。至此，廈門新建商品住宅價格已連續上漲17個月。

　　中原地産首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者採訪時表示，截至7月份廈門房價環比上漲4.6%，同比上漲39.6%，均處於前列，可以説調控的必要性非常強。相比蘇州執行的寬鬆版門檻政策，此次廈門限購政策要嚴格很多。

　　儘管蘇州執行的限購政策在許多業內人士看來力度比較寬鬆，但據中國指數研究院公佈的8月份全國百城房價統計數據顯示，蘇州市8月份住宅均價為15299元/平方米，環比下跌0.25%。值得注意的是，這是蘇州在8月11日重啟限購以來，該地房價首次結束連續9個月的上漲，出現下跌。

　　“雖然政策所帶來的直接影響不大，但從心理影響來看，這代表了一輪收緊調控的開始。”在張大偉看來，諸如南京、合肥、杭州、天津、福州、惠州等房價上漲速度較快的城市，都有可能出臺升級加碼的調控政策。