樓市調控套上緊箍咒 南京合肥“壓力山大”

　　對於二線城市來説，8月份的樓市不太平靜。一邊是二線城市地王潮涌，一邊是熱點地區收緊樓市政策。而在上個月的最後一天，此前房價快速上漲的兩個熱門二線城市也已先後出手。先是“中國房價最貴二線城市”廈門宣佈自9月5日起實施房産限購政策，隨後“史上最俏”武漢樓市收緊信貸政策。至此，二線城市新一輪樓市調控將拉開大幕。

　　據國家統計局發佈的7月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，武漢新建商品房環比上漲2.2%，位列全國第七位，至此，武漢房價已連續18個月實現上漲。此外，該地樣本均價已首次突破萬元，達1.02萬元/平方米。受近半年武漢地區接連出現新地王，目前已有多片區房價同時接近或超過其歷史峰值，均價也被大幅拉升。

　　據悉，武漢此次出臺的限購政策主要有以下幾個方面，即在武漢市擁有1套住房的居民家庭，再次申請個人住房貸款購買商品住房，貸款最低首付比例為40%；在武漢市擁有2套及以上住房並已結清相應購房貸款或還有1套住房貸款未結清的居民家庭，再次申請個人住房貸款購買商品住房，貸款最低首付比例為40%；在武漢市擁有2套及以上住房且有2套住房貸款未結清的居民家庭，再次申請個人住房貸款購買商品住房，繼續暫停發放相應購房貸款。

　　雖然限貸政策確實有所收緊，但華創證券債券團隊屈慶認為，與2015年“330新政”推出前的武漢二套房七成首付相比，即使目前二套房首付比例由三成提高至四成，首付比例依然處於較低的水準。對於首套房剛需政策並未收緊，沒有影響；對於改善型及投資型需求而言，首付比例提高10%帶來的邊際影響也較為有限。因此無論從限制房價上漲的角度，還是從抑制房地産市場成交角度，武漢的限貸政策都很難發揮明顯的作用。

　　不過，也有業內人士表示，雖然武漢樓市新政調控相對較為“溫柔”，但其出臺的關鍵在於調整買賣雙方對於樓市的預期，心理影響大過實際影響。

　　昨日，中國指數研究院發佈的百城價格指數顯示，2016年8月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為12270元/平方米，環比上漲2.17%，漲幅較上月擴大0.54個百分點。截至目前，百城房價環比連續16個月上漲，同比連續13個月上漲。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受《證券日報》記者採訪時表示，從後續房地産市場的走向來看，包括南京、廊坊、燕郊、天津、合肥、武漢、杭州、福州、東莞、惠州、珠海等城市出臺限購的可能性比較大，主要原因在於此類城市炒房現象比較嚴重，且房價增幅過快。