2016年成史上“最可怕”地王年 專家警示房地産市場風險

　　原標題：2016年成史上“最可怕”地王年 專家警示房地産市場風險

　　“2016年是史上最可怕的地王年。”針對中國房地産市場的“地王”現象，業內分析認為，今年一二線城市地王潮全面出現，地價超過房價已經從一線城市蔓延到二線城市，二線城市成為2016年地王出現最多的區域。這種不理性不健康的拿地行為導致房地産市場後續醞釀巨大風險。

　　今年以來，全國各地區地王頻出。17日，國內最貴“高價地”在上海誕生，閩係房企融信以110.1億元的成交價格勝出拿下靜安區某地塊，該地塊每平方米樓板價突破10萬元，可售部分的樓板價超過14萬元/平方米。據統計，截止日前，全國主要城市再現多宗地王，單宗地塊成交額在10億以上的有21宗，超過5億的有56宗，在這56宗高價地中，合計有16宗溢價率超過100%，而如果計算溢價率50%以上，則多達25宗。

　　中原地産首席分析師張大偉表示，2016年是中國有史來地王最密集的年份，高總價、高單價、高溢價率“三高”地塊普遍出現在一二線城市，持續刺激房地産市場。整體看，二線城市成為2016年地王出現最多的區域，其中最主要集中在南京、蘇州、合肥等機構城市，而這些城市恰好是房價上漲最迅速的城市。

　　從8月地王分佈看，與前7月相比出現新的特徵。地王逐漸從之前的一線城市+二線四小龍，開始向其他二線城市蔓延。在地王中，武漢、濟南、石家莊、南寧、福州等二線中城市開始成為地王頻繁出現的區域。

　　在地王頻繁出現的背景下，一線城市供應稀缺愈加凸顯。截止8月15日，一線城市合計供應住宅土地僅79總，865萬平米，相比前幾年的全年3000萬平米，2016年8個月僅完成28%左右。從城市分佈看，其中深圳僅供應2宗住宅用地，65萬平米，北京供應7宗地105萬平米。廣州供應13宗225萬平米、上海供應最多469萬平米。

　　“在熱點城市出現普遍性地價超過房價現象，這種不理性不健康的拿地行為導致房地産市場後續醞釀巨大風險。”張大偉認為，8月一二線城市依然瘋狂出現地王潮，但市場成交一線城市成交已經開始放緩，部分熱點二線城市成交火熱，房價地價領漲。預期下半年，房地産調控繼續因城施策，升級到一城一策，一旦信貸政策寬鬆不能持續，下半年，特別是四季度房地産市場的風險可能爆發。

　　交通銀行金融研究中心高級研究員夏丹對中國經濟網記者表示，今年以來局部地區的地王潮仍持續不斷，管理層對資産泡沫和地王現象的警惕下一步將反映在對開發企業融資渠道的收緊和對土地供應的調整管控等方面，未來房地産投資增速可能繼續面臨壓力。