聚焦下半年樓市走向：北上廣深樓市真沒有天花板？

　　上半年，全國一二線城市房價上漲趨勢明顯。按照官方數據深圳房價上漲約為70%，上海約為40%，北京、廣州約為20%。二線城市領漲包括南京、合肥、鄭州、武漢，其他二線城市房價比較低。就此現象，在8月10日開幕的2016年博鰲房地産論壇上，與會專家與房企人士展開討論，預測未來樓市走勢。

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　　房價上漲誰之過？

　　對於一二線重點城市這一輪房價為何上漲，社科院世經政所國際投資研究室主任張明在此前接受採訪時明確表示，貨幣因素是本輪房價反彈主要原因。他指出，去年底房價的反彈跟中長期的貸款利率下行有明顯關係，也跟去年下半年以來M1的快速反彈有很密切的關係。跟過去房地産市場的自然週期不一樣，這輪房地産市場反彈很大程度是政府加速去庫存導致的，加速去庫存很重要的前提就是貨幣和信貸的放鬆。

　　然而，著名經濟學家、國民經濟研究所所長樊綱出席此次觀點地産舉辦的博鰲論壇時卻指出，這一輪的房價暴漲不能簡單歸結于貨幣超發。

　　“如果説買房的錢多數來自貸款，可以説是超發，但如果買房的首付有收入基礎，那就值得分析。”樊綱指出，“貨幣是到處都流通的，像水一樣漫灌，漫灌的含義就是無縫不鑽，食品缺了食品漲，汽車缺了汽車漲，股市火的時候股票漲，房價也是一樣。但這是一個一般條件，是一般的現象，某個市場的暴漲或暴跌得由這個市場的特殊問題去解決和分析。”

　　樊綱表示，在一二線城市暴漲的同時，另一些城市同樣面臨著去庫存的問題，所以房地産市場的暴漲需要綜合很多因素去分析，並不能簡單歸結于貨幣超發。