70城整體房價連漲15個月 未來這些城市或限貸限購

　　7月份，儘管前期上漲較快的一、二線城市房價漲幅收窄，但全國70個大中城市整體房價連續15個月保持上漲。分析人士表示，蘇州、南京等熱點二線城市陸續出臺了限貸或限購等政策，未來昆山、鄭州、武漢、合肥、廈門、福州、天津等城市都有可能跟進，實施收緊的政策。

　　70城房價連續15個月保持上漲態勢

　　統計局數據顯示，7月份，70個大中城市中新建商品住宅價格環比下降的城市有16個，51個城市上漲，3個持平。

　　“房價環比下降城市個數增加，環比漲幅總體收窄。”國家統計局城市司高級統計師劉建偉解讀時稱，新建商品住宅價格環比上漲的51個城市裏，前期上漲過快的一線城市和少數熱點二線城市收窄幅度較大。

　　記者梳理髮現，70個大中城市整體房價自2015年5月份止跌反彈後，已經連續15個月保持上漲態勢，經歷年初房價的急速攀升，近三個月有了“慢剎車”跡象。

　　但是漲幅“收窄”，並不等於房價止漲。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴中新網(微信公眾號：cns2012)記者，從這個角度看，熱點二線城市房價依然會繼續上漲，這會使後續購房者的市場預期繼續看強。

　　資料圖。中新社記者 韋亮 攝

　　廈門最“高調” 石家莊“補漲”成黑馬

　　7月份，在51個新房價格環比上漲的城市中，漲幅前十位的城市幾乎被二線城市包攬，深圳以2%的漲幅成為唯一上榜的一線城市。

　　具體看，廈門和合肥房價最為“高調”，兩城新房價格環比漲幅均超過4%。從排序來看，廈門、合肥、南京、石家莊、無錫、天津、杭州、武漢、鄭州和深圳新房價格環比增幅位列前10位。

　　其中，石家莊以2.7%的漲幅意外站上第四。嚴躍進將其解釋為一種“補漲”現象，今年以來石家莊房價走勢相對平淡，但7月份突然進入前十強，與市場此前沒有大漲有關係。

　　談及二線城市房價連續領漲的原因，嚴躍進分析稱，一線城市房價偏高，部分投資、投機資金開始撤出一線城市轉向二線城市，使得熱點二線城市的房價漲幅超越一線城市。

　　資料圖。中新社發 張亨偉 攝

　　“地王”令捂盤惜售現象增加 加大去庫存難度

　　儘管房價環比下降的城市數量在增加，但嚴躍進指出，今年5月至7月，70大中城市房價指數只是從“過熱”區間回歸到“偏熱”區間，在房價偏熱情況下，各類捂盤惜售現象或有增加的可能。

　　中原地産首席分析師張大偉告訴記者，一、二線城市地王潮全面出現，讓惜售現象增加，加劇了房價上漲壓力。

　　中原地産研究中心統計數據顯示，前7月全國過10億地超257宗，溢價率超過100%的“地王”合計128宗，同比漲24倍。這一趨勢已延續至8月，據統計，8月上半月全國再現56宗高價地，有16宗溢價率超過了100%。

　　“‘地王’依然是樓市未來最大的風險。”張大偉稱，房價高居不下和“地王”頻現，會讓整體房地産的去庫存難度越來越大，“在漲價預期和寬鬆信貸政策影響下，去庫存效果較為明顯；但隨著房價走上高位，信貸短期激增，市場風險越來越大”。

　　在張大偉看來，現階段“去庫存”結構極不均衡，之前庫存較少的一、二線城市成了主力軍，而庫存較多的三、四線城市卻維持原有水準或者進展緩慢。

　　資料圖。湯彥俊 攝

　　多地收緊信貸 “因城施策”成調控主旋律

　　樓市整體升溫同樣反映在信貸市場上。中國人民銀行7月金融統計數據報告稱，當月人民幣貸款增加4636億元，其中，住戶部門貸款增加4575億元。

　　也就是説7月新增貸款的98.7%來自房貸！

　　“這與不少城市房地産市場升溫有關。”央行有關負責人在答記者問時直言，前7個月平均每月個人中長期住房貸款接近4000億元，季節性波動也不大。

　　為抑制房價過快攀升，合肥、廈門、蘇州、南京等熱點二線城市陸續出臺限貸限購等政策。“不排除有更多城市跟進的可能，‘因城施策’仍將主導下半年全國市場的發展。”張大偉稱。

　　嚴躍進表示認同上述觀點，昆山、鄭州、武漢、合肥、廈門、福州、天津等城市都有可能跟進，房價上漲過快，政策打壓正當其時。與過去不同的是，本輪限購是針對市區進行限購，而郊區市場或繼續放寬，也是分區指導思路的體現。