增收不增利房企 平均凈利下滑至6%

　　 前20強房企一季度賣樓多賺88%

　　房企一季報逐漸公佈。記者發現，隨著房地産銷售回暖，房企一季度總營收大增，同比增幅超過50%，但是，增收不增利的情況十分明顯，雖然營收大增，利潤增長僅僅10%，平均凈利潤更是從去年的9%左右下滑至6.2%。

　　在一波又一波放鬆政策下，樓市回暖，尤其是一二線城市樓市回暖已經成為不爭的事實，而房企首當其衝成為受益者。近期公佈的房企一季報顯示，大部分房企銷售金額和銷售均價都出現上漲。克而瑞統計的TOP20房企的銷售數據顯示，其銷售金額同比上升88%。

　　萬科、恒大、保利、世茂房地産等多家大型房企公佈的數據也顯示出同樣的趨勢。萬科第一季度的運營數據顯示，期內累計實現銷售面積545.7萬平方米，同比增長37.9%;銷售金額752.4億元，同比增長62%。第一季度銷售均價約13788元/平方米，同比上漲18%。而恒大地産的數據也顯示，2016年第一季度其合約銷售面積為750.4萬平方米，比2015年同期增長85.9%;銷售金額656.7億元，同比增長115%。同期銷售單價為8751元/平方米，同比增長15.7%。

　　房企凈利潤率維持下調

　　根據中原地産研究部統計數據顯示，截至日前，公佈2016年一季度報的滬深地産上市公司合計有50家。這50家房企在2016年一季度的總營業收入達到了1401.14億元，同比漲幅高達51.3%，50個企業中，只有16家企業營收下滑，在市場升溫的基礎下，2/3的企業成交上升。

　　但是，凈利潤方面上升情況卻不盡如人意，在50家企業在2016年一季度的凈利潤合計為87.19億元。整體看，同比2015年同期上漲了10.9%。31家房企出現了利潤同比上漲。

　　凈利潤率卻“不增反降”，50家房企平均凈利潤率為6.2%，相比2015年同期的9%左右依然呈現了非常明顯的下調。中原地産首席分析師張大偉認為，預計在更多企業季報公佈後，房企的凈利潤率將維持下調的表現。

　　記者從往年數據了解到，2015年，是房企凈利潤率首次跌破10%的年份，在2014年房企的平均凈利潤率為10.5%，在2013年凈利潤高達11.97%。（記者 潘彧）