三産強勁增長助地方經濟企穩 地産銷售成關鍵先生

　　三産強勁增長助地方經濟首季企穩

　　房地産銷售成“關鍵先生”，三省躋身“萬億俱樂部”

　　截至25日，全國已有28個省(區、市)對外公佈了今年一季度經濟運作情況。《經濟參考報》記者梳理各地數據發現，超過85%的地區一季度的生産總值(GDP)跑贏了全國6.7%的增速。其中，西藏、重慶、貴州分列增幅榜前三位，廣東、江蘇、山東等三省的季度GDP總量超過萬億元。專家稱，第三産業強勢增長扮演了各個省份一季度經濟企穩“關鍵先生”的角色，而房地産銷售面積大幅回升則是增長的核心原因。

　　湖北省一季度第三産業的增速達到9.8%，在GDP中的佔比首次超越第二産業。湖北省統計局發言人吳中志稱，這説明目前湖北省經濟已經開始由工業主導發展為服務業主導。

　　在湖南省，第三産業增加值以49.4%的比重佔據GDP半壁江山，其産業增加值增速也高於第一産業7.7個百分點、高於第二産業4.6個百分點。湖南省統計局副局長張正表示，服務業引領第三産業迅速增長，尤其是生産性服務業增長較快。

　　此外，上海、海南、陜西等多個地區的一季度經濟數據也顯示出同樣的形勢。上海的第三産業佔比首次超過了70%，海南的第三産業增加值增長速度創五年最快，陜西的第三産業增加值佔GDP比重首次超過50%。

　　專家認為，第三産業增加值佔比持續增長，是我國經濟結構轉型調整持續推進的結果。從全國層面上來看，今年一季度第三産業佔GDP的比重比去年上升了6.4個百分點，拉動經濟增長4.2個百分點，已經成為經濟增長的重要動能。交通銀行首席經濟學家連平此前表示，國家去年以來在推動第三産業方面採取了一系列措施，改變了長期以來投資過度的政策偏向，以便更好地促進消費發展，促進第三産業發展，改善民生。隨著收入水準的提高，人們消費方面的需求增長，第三産業不斷擴容，尤其是帶有更多技術和知識含量的第三産業的發展，它在國民經濟中所佔的比重會越來越高，而第一産業和第二産業佔比會越來越小。

　　多位專家認為，隨著去庫存工作的全面推進，房地産銷售面積大幅回升，推高房地産業增速，是一季度各地第三産業上漲的核心原因之一。從各地已出臺的數據來看，陜西省商品房銷售面積增速較去年同期和去年全年分別加快43.2和28.9個百分點；湖北省商品房銷售面積增長達30.3%，商品房銷售額增長46.1%，較去年同期均有明顯增長；湖南省商品房銷售面積增長24.5%，同比加快26個百分點；浙江省商品房銷售面積增長64%，商品房銷售額增長83%，增幅同比提高49個百分點和73.5個百分點；江蘇省商品房銷售面積達到2953.1萬平方米，同比增長61.3%。

　　國家統計局投資司高級統計師李皎分析，房地産銷售大幅上漲的主要原因是政策效果累積顯現，前期需求集中釋放。去年以來，國家陸續出臺了降息、降低首付比例、公積金政策調整等一系列政策，經過去年一年商品房銷售市場的溫和回升，部分需求結束觀望入市，消費者購房意願被激發，一線城市市場升溫明顯，部分二線熱點城市銷售翻番。但仍需注意，目前商品房銷量持續走高的基礎還比較薄弱，受竣工面積大幅增長的影響，商品房待售面積還在增加，三四線城市去庫存難度不減。

　　目前，房地産對經濟回升的影響仍在加大。方正證券首席宏觀分析師郭磊分析，4月地産銷售大幅超過預期，日均銷售面積已是歷史上的第三高點，這意味著宏觀面有一場小的預期重估。經濟短期內易上難下，這輪地産銷售脈衝向投資端的傳遞還在繼續，因此未來兩個季度經濟可能都處於比較樂觀的狀態。