南京房地産市場改善需求放大

　　中新網南京4月21日電 (記者 朱曉穎)南京房地産市場改善需求在放大。

　　21日，南京網尚研究機構發佈，今年第一季度，從成交結構來看，南京首次置業、改善産品兩頭並進，144㎡以上房源成交佔比穩步上升，改善類産品需求增長勢頭明顯。

　　2015年以來，房地産政策面持續放寬，消費者的改善性需求持續加速釋放。隨著存量房市場的逐步擴容，越來越多的首次置業將流向二手住宅市場。

　　據該機構測算，今年第一季度，南京住宅成交均價16468元/㎡，同比上漲21%，房價漲幅達一線城市水準。全市住宅供應222萬㎡、同比上升136%；成交面積357萬㎡、同比上升166%。供銷比持續低位，市場行情好于預期。

　　金隅嘉業南京公司行銷總監賀天嘯認為，改善性需求是大量存在的，它在一個人不同年齡層次的多次置業經歷中出現。例如，單身的青年、“上有老下有小”的中年、孩子“單飛”後的“空巢”老年……人們對房子的需求不斷變化。因此，改善是房地産市場中持續發生的現象和過程。

　　就在一週前的4月15日，金隅地産在炙手可熱的南京國家級江北新區以20077元/平米的樓面地價拿下江浦G07地塊。對此，賀天嘯説，2年以後推出的産品或賣到4萬元/平米左右，“有時不是做豪宅，而是‘被豪宅化’。”

　　禹洲地産股份有限公司南京公司行銷企劃部案場經理花星宇表示，從全國房地産市場現狀來看，南京房價正處在快速上升的階段。本輪南京房價大規模補漲，最開始是由數個熱門板塊帶動。南京改善人群在放大，各大開發商在挖空心思做改善産品，産品會越做越細。

　　同樣的，花星宇表示，禹洲在南京拿地的節奏比較頻繁，並看好南京未來的發展。(完)