3月初樓市火爆“小陽春”行情可期

　　上周住宅成交2065套，面積約22.97萬㎡，環比上漲5%，非住宅成交518套，面積約22.97萬㎡，環比上漲9%。春節後樓市成交快速回暖，業內認為，一方面是因為春節假期效應影響減弱，加上目前寬鬆的樓市信貸環境，樓市預期向好，客戶入市節奏加快，成交量也節節高升，整體樓市成交在高位上運作。另一方面，3月作為傳統的銷售旺季，多個項目攜新品入市，預計後市成交將有大幅度的提高，3月樓市供需再創新高的概率加大。

　　近20個項目舉辦促銷活動

　　進入3月，各大房企推貨節奏明顯加快。上周近20個項目舉辦行銷活動，以新品加推為主打，如恒大華府購買173-238㎡城央天際墅新品，可獲贈3000元/㎡豪裝和高達9萬元品牌傢俬；盛和商務大廈二次加推認籌1萬元享9.5折；觀嶺高爾夫半山二次加推220㎡高拓展別墅；鼎峰源著加推270㎡空中別院與400-750㎡源生別墅等項目。

　　3月第一週，東莞供應市場稍微有所放緩，但新盤上市量增加，有3個全新項目入市：橫瀝的盛和雅頌首推65套237-309㎡豪宅別墅；虎門萬科花園有66套152-153㎡別墅全新入市；茶山幸福派則推100套67-98㎡剛需産品。另外，還有2個項目進行加推：東城嘉宏錦園供應279套100-146㎡洋房、道滘金地城南藝境新增256套97-102㎡戶型。從預售證來看，預計近期上市或加推的項目有廣源陽光裏、湖景花園、匯景禦海藍岸、中惠悅峰、星際灣等項目。

　　低價項目熱銷使全市均價下滑

　　上周東莞樓市房價環比持續下滑，住宅均價10593元/㎡，環比下滑2%。一方面，上周成交均價過萬的區域就有15個，支撐樓市房價在萬元上運作；另一方面，低價項目成交上漲幅度大，茶山幸福派(5718元/㎡)、嘉宏錦城(6835元/㎡)等項目皆進入個盤成交排名前五，一定程度拉低全市均價。

　　此外，上周麻涌有2宗商住地成交，位於麻三村的商住地塊再次被智宇實業搶下，該地塊面積約7304平方米，起始價2740萬元，智宇實業經過22輪的競價，以8140萬元的總價斬獲，溢價率197%，折合樓面地價4458元/㎡。該地塊與智宇實業之前拿下的3000平方米地塊緊鄰，皆位於麻涌古梅路，地理位置優越，周邊配套成熟，兩地塊佔地面積共計1萬平方米，預計將整體進行開發。

　　位於麻涌東太村的商服地塊，面積約5381㎡，起始價3210萬元，富盈集團以3310萬元總價拿下，溢價率3%，折合樓面地價2121元/㎡。據了解，地塊位於鎮中心，周邊配套成熟，其旁邊正是富盈在麻涌的商業項目——富盈SOHO中心。