南京二手房交易數量超新房 呈邁向存量房時代趨勢

　　中新網南京3月9日電 (張傳明)隨著諸多利好的不斷刺激，南京二手房市場持續火熱，截至2月，南京二手房交易套數已超過新房成交數量，呈邁向存量房時代趨勢。但值得注意的是，二手房成交面積仍低於新房，市場仍以新房主導，南京二手房市場的繁榮仍需時間。

　　據南京網上房地産數據顯示，2月南京二手房市場成交量為7549套，成交面積681490㎡(不含溧水高淳)。2月新建商品房成交7315套，除去高淳溧水所售後，銷售數量為6758套，相較二手房少了近10.5個百分點。

　　而在2015年9月中旬時，二手房交易套數佔市場成交比重僅為48.96%，還未超過新房市場的交易量。

　　由此可見，隨著去年下半年和今年釋放的諸多利好刺激，南京二手房市場持續發展，其在整個南京房地産市場中，更多的是扮演滿足剛需和改善型購房者需求的角色。

　　但值得注意的是，2月新建商品房成交面積817986㎡，除去高淳溧水所售後，成交面積為752043㎡，仍高出二手房成交面積10.3個百分點，市場仍以新建商品房主導。

　　儘管目前南京二手房成交尚未處於市場主導地位，但由於南京目前足夠龐大的商品房存量和較高的城鎮家庭住房自有率以及人口流動趨勢的加速，南京二手房市場的全面爆發是大勢所趨。

　　據悉，中國房地産市場中的北上廣深等一線城市樓市早已步入存量房時代。在住宅市場，存量房和新房交易量之比大於1，即存量房交易量佔比超過50%，已表明住房市場開始步入存量房時代，即進入以存量房交易為主的階段。

　　業內人士認為，南京目前正處於步入存量房時代的趨勢當中，或當南京新建商品房市場發展到市場過剩時，許多購房者才會買物美價廉並能滿足其使用功能的存量房。到那時，南京存量房市場才會迎來真正繁榮。(完)