3月廣州房價怎麼走 看這17個“小鮮肉”

漫畫：唐戈

實地常春藤是長嶺居巨無霸大盤，主打法式建築。 梁紅舉 攝

珠光·禦景駿庭位於東圃，産品以中小戶型為主。 李鳳荷 攝

越秀星匯雲城複式設計“吸睛”，實用率高。 王荔玨 攝

　　今年春節後，上海、北京的房價讓人感覺到明顯的漲意，而廣州亦有部分開發商宣佈新貨將提價或者放出封盤提價的風聲。不過，從近期的網簽均價看，3月初的全市均價仍暫時與今年1月份均價大致持平。記者了解到，就算對外放風調價的樓盤，新貨樓價上漲幅度也不過5%~10%，而等到新貨真正銷售當天，價格是否如預計般上調，現在仍未確定。

　　限購依舊在，房價漲不漲？

　　廣州最終是否會局部取消限購，或者現有的限購政策是否會有所放鬆，目前仍未有定論。但上周，住房和城鄉建設部部長陳政高在列席十二屆全國人大四次會議開幕式時表示，針對近期一線城市房價快速上漲的現狀，在嚴格執行限購和差別化稅收信貸政策的基礎上，將增加土地供應面積。而“嚴格執行限購”這一表態被不少媒體解讀為廣州局部松限仍有變數。

　　今年春節後，京滬深的房價確實讓人感覺到明顯的漲意。而廣州亦有部分開發商宣佈新貨將提價或者放出封盤提價的風聲。不過，來自網易房産對陽光家緣數據監控顯示，廣州漲價風是否真能吹起來尚未可知。由於網簽數據相對滯後，從近期的網簽均價看，3月初的全市均價仍暫時與今年1月份均價大致持平，相比較2月份則出現了下降，不過確實出現了上升苗頭。

　　漲了？大中房企放風漲5%~10%

　　據搜房網調查廣州各區33個主流開發商的在售樓盤，其中有22盤表態漲價，並於近期執行。目前對外表態旗下部分樓盤要漲價的集團包括越秀、碧桂園、保利、時代、頤和、龍湖等。記者了解到，這些對外放風調價的樓盤，新貨樓價上漲幅度約5%~10%，不過，等到新貨真正銷售當天，價格是否如預計般上調，現在仍未確定。

　　有樓盤3個月漲價5次

　　位於番禺長隆的新盤保利紅館，日前表示預期漲1000元/m2，套均漲5萬元。據搜房網了解，該項目自去年12月開盤以來到現在已經漲價了5次，平均隔兩周便調一次價。由於保利紅館位於長隆板塊及産品為80平方米以下小戶型，在整體市場返熱的情況下銷售樂觀。

　　南沙黃埔花都盤欲提價

　　據搜房網統計，不少吹風漲價的大盤位於南沙、黃埔和花都，這主要是因為《廣東省供給側結構性改革去庫存行動計劃(2016~2018年)》提到“廣州市應及時調整執行住房限購政策的行政區域範圍”。有業內人士認為，花都、南沙和黃埔等供應量大區，最有可能放開限購。記者了解到，這些區域內部分項目已在做提價計劃。不過，也有開發商“不見兔子不撒鷹”，表示未確定限購放鬆前不會漲價。

　　17新盤集中在荔灣天河黃埔南沙

　　根據搜房網的統計，截至3月初，預計3月份亮相或開售的全新盤有17個，集中在荔灣、天河、黃埔、南沙四大片區。

　　特別引人注目的是黃埔全新盤實地常春藤，該盤建築風格獨特，為法式建築。白雲區廣州大道北兩大全新盤越秀·星匯雲城和佳兆業·天禦也值得關注，兩個項目均有複式産品，目前價格未定。從陽光家緣網簽數據看，目前廣州大道北梅花園一帶，一手網簽均價大約在3.7萬元/m2左右，同和一帶一手住宅網簽均價約2.6萬元/m2。遠洋地産廣州首盤遠洋天驕位於天河，是否有驚喜也值得期待。

　　荔灣大坦沙板塊的金灣明珠將採取首批單位低開策略，項目有關負責人表示，項目預計3月26日開盤，開盤價從21380元/m2起。

　　沒漲？3月首周均價不升反降

　　儘管不少開發商嘴巴上嚷嚷得很兇，但從3月首周的網簽數據上看，漲價還未落在實處。

　　記者查詢網易房産監控陽光家緣的網簽數據發現，1月份廣州網簽套數近8000套，均價為15311元/m2。2月份受春節長假影響，網簽套數僅3832套，但網簽均價因高價盤成交被推高至16603元/m2。而到了3月份，第一週(3月1日~3月7日)的網簽套數只有1780套，均價為15397元/m2。從網簽均價來看，僅比1月份略高一點，卻明顯低於2月份。而從各區情況看，由於高價盤在3月首周簽約量較少，導致天河、海珠和荔灣的價格相比1、2月份反而有所下降，其餘供應量充足的區域保持穩定，越秀和白雲則有小漲。

　　不過，3月，廣州陸續有新組團新貨入市，樓價究竟是何走勢，還得等待各個樓盤新貨的網簽價格出來。 文/表：廣州日報記者 陳白帆

　　去年賣樓炒股，今年賣股炒樓？

　　近段時間，不少城市樓市出現搶購潮，“裹著棉被半夜排隊買房、房地産交易中心水泄不通、房企漲價、二手房業主坐地起價”等消息時常見諸媒體報道。與此同時，股市卻是跌多漲少。在此情況下，房地産的火爆會分流股市的資金，尤其是投機性的資金，進一步促進了樓市的火爆，在市場普遍預期價格上漲的情況下，投資風潮再起。確實，近日幾個身邊的朋友不約而同找記者諮詢投資購房的事宜，其中還有北京和上海的，有人對手中拿了許久的股票漸失信心，想賣股買樓。

　　市場普遍認為，由自住需求為主支撐的樓市樓價不會快速上漲，投資投機需求旺盛的市場價格則會快速上漲。去年廣州成交量大幅回升，但樓價同比卻幾乎沒漲，而深圳炒樓現象突出，所以漲幅也大。隨著樓市政策持續寬鬆，當年為抑制投資投機購房的限制在逐漸削弱，交易稅費的減免，交易成本的降低，也為投資復蘇提供了條件。不過，需要提醒的是，相比於以往的投資炒房，現在的投資方式風險可能更大，畢竟樓價起點已經相當高了，在做出投資決定的時候還是多考慮考慮為好。 (劉麗琴)

　　“90後”忙著眾籌買房

　　溫州炒房團卻退隱江湖

　　今年的樓市升浪來得急且讓人看不懂，本來絕大部分利好政策都是對一線城市繞行，且住建部部長在全國兩會的“部長通道”接受媒體提問還一再重申“一線城市依然限購”，但一線城市的火爆樓市齊齊刷屏。在這股升浪中裹挾進樓市的不乏“90後”的身影。據媒體報道，北京“90後”市民莊先生與他的朋友們在北京朝陽區安華橋附近購買了一套40平方米的二手房，售價近200萬元，算上稅費後，每個人出資約70萬元。同時，購房之前，莊先生與朋友們簽訂了共同購房的協議約定，出售房産的條件是：購房後的2年~5年期間，且至少有兩個出資人同意。而與此同時，曾在全國“攻城略地”的溫州炒房團卻依舊退隱江湖。“目前，溫州炒房者趨於理性，對上海等熱門城市板塊還沒有明顯的買入跡象，就算有部分在深圳等地買房，但這也是在這波火爆未起之前。”參與炒房十來年的溫州炒房團團長陳某對媒體如此表示。

　　據了解，眾籌炒房1000元即可入場，深圳有些二手房眾籌平臺搞得風生水起，一套46平方米的房屋持有4個月，出售後凈賺45萬元，收益率可達77%。都市裏的富裕年輕人們由於父母輩已經有足夠的房子居住，所謂“購房名額”、“貸款名額”在他們眼裏視若浮雲，他們只考慮手裏的錢怎樣通過投資進行增值，而房屋的作用也只不過是投資工具，跟股票差不多，哪個火就炒哪個。

　　據説深圳出現眾籌包樓投資，操作方式與當年溫州炒房團類似。他們直接拆借資金給開發商，然後用樓盤做抵押貸，拿到資金後再去炒作下一個樓盤。記者從花都一些樓盤了解到，2008年期間，溫州炒房客在花都樓盤基本上是一條梯從上到下全包下來。

　　如果捲入此輪眾籌的資金是“new money”的話，那麼溫州炒房團的還是“old money”，他們從經營實業中賺取第一桶金，然後由此來進行不動産投資。他們一頭連著實業，感知經濟脈搏，如果經濟不景氣，這些有實業從業經驗的人就會收手觀望，這或許也是溫州炒房團“日趨理性”的原因。(李鳳荷)