中國經濟生活10年調查：京滬房價10年上漲近400%

【中國經濟論壇】中國經濟生活10年大調查

　　企業家不解90後消費習慣

　　過去十年，股市回報不及樓市，北京、上海房價上漲380%

　　《中國經濟週刊》 記者 何方竹 | 北京報道

　　觀察過去十年中國經濟的發展可能會發現，股市已經走過了幾個週期，樓市的黃金時代瞬間到來而又悄然結束，90後剛剛邁入社會卻已經成了商家聚焦的人群……那麼，過去十年經濟的發展在老百姓的生活中留下了怎樣的烙印？數據可以給我們一個微觀的切入點。在2月23日央視《對話》欄目現場，“2006—2016中國經濟生活大調查”(下稱“大調查”)從投資、消費和收入三個層面揭示了十年經濟生活變遷。

　　過去十年，股市回報不及樓市；2016年，老百姓更願意投資保險

　　回顧2006年，中國的家庭支出中，儲蓄所佔比例最高，為31.27%；買房支出佔第二位，為27.77%；保險支出佔第三位，達24.12%；證券投資只佔5.25%。可見十年之前，多數老百姓選擇將相當一部分多餘的資金用來儲蓄。現場三位企業家嘉賓是接觸股票較早的一撥人，他們都分享了自己早年和股票的“淵源”。

　　格力董事長董明珠認為自己是格力股票的受益者。她説早年持有的一萬元的格力股票，現在的市值已經在1800萬元左右。

　　攜程創始人梁建章在股市上的投資似乎並非一帆風順，他表示“房子漲了很多，股票還是虧了不少”。同時他還感慨，過去的十年，中國的製造業迅猛發展，如果能夠選中優質的製造業企業，分享企業的成長，應該也會有不錯的收益。

　　紅杉資本創始人沈南鵬很早便接觸到了股票。在別人剛剛認識股票投資時，他開始嘗試投資早期的、沒有上市的公司。“投資成熟的企業，你可以做個‘安靜的美男子’；投資早期的企業，你應該更加積極地參與公司決策，幫助公司成長。”沈南鵬説。

　　儘管投資經歷不同，三位企業家一致認同，過去的十年，房地産市場一躍而起成為最有升值空間的市場，黃金時代悄然而臨。大調查顯示，2006年，北京平均房價是7375元/平方米，上海則是7039元/平方米。根據2016年的數據，十年來北京房價總體上漲380%、年均上漲17.5%；上海房價總體上漲384.6%、年均上漲17.6%。

　　面對數據，著名學者賈康表示，房地産雖然告別了黃金時代，但在其白銀時代仍然有著含金量。不過一線城市和二三線城市的房地産市場走勢會出現分化，二線城市以下，去庫存仍然是讓人焦慮的問題。

　　2016年，面對股票、樓市、銀行理財産品、網際網路理財産品、保險、黃金等眾多投資品，三位企業家作何選擇？梁建章和董明珠都選擇了股票，沈南鵬選擇了包含股票的投資組合。梁建章認為，海外上市的優質企業回國上市是一個機遇，另外，處於投資階段的企業盈利能力尚未發揮，未來還有較大的潛力。

　　大調查顯示，更多的受訪家庭在2016年首選投資保險，股票和理財産品分列二、三位，房地産投資下滑到第五位。現場的嘉賓中，只有國務院參事室特約研究員姚景源在自己的投資選擇中填上了保險，他的另一個選擇是創業投資。他認為，創業投資和保險在未來一年分別迎合了對收益和避險的需要。

　　董明珠和梁建章披露心理年齡；90後消費習慣，他們不懂

　　大調查顯示，十年來中國居民每人平均消費水準由2006年的6416元增長到17806元，中國百姓的消費觀念正在變化，消費的選擇更多，品牌的觀念更強，消費的內容也正在改變，休閒娛樂消費逐漸成為熱門的消費領域。

　　企業家在判斷消費市場時，不約而同地將關注點放到90後身上。董明珠現場披露，62歲的她心理年齡是25歲，而60後梁建章立即表示自己測出來的心理年齡是4歲，讓現場觀眾聽了無不莞爾。當然，是否了解90後的消費習慣不是心理年齡説了算，在接下來的測試中，兩位的表現可謂都不夠盡如人意。

　　在90後願意為什麼項目花錢的問題中，董明珠選擇的是明星周邊，梁建章選擇的是演唱會，而大調查發現，90後更愛在電影上花錢。董明珠認為90後在消費時完全由自己決定，不受任何其他因素影響，而梁建章認為90後更受網上評價影響，大調查卻發現，90後更受價格影響。董明珠認為90後最愛購買電子産品，梁建章認為90後更愛把錢花在旅遊上，而大調查發現，90後最愛購買的還是家電。而對於其他消費習慣，嘉賓們的估計與調查結果相比都顯得更加激進。

　　幾輪選擇下來，記者發現，90後的消費習慣並非嘉賓們想像的如此超前，他們也需要根據自身的經濟條件和現實的需求來逐步提升消費水準。

　　例如對於網購這一話題，幾乎所有嘉賓和現場觀眾都認為網購已經成為主流。然而大調查結果顯示，傳統的商超以61.4%的比例成為消費者首選的購物方式，網購以38.9%排在第四位。

　　雖然同樣認同網購的快速發展，賈康與姚景源對於網購取代商超等線下購物還是持謹慎的態度。姚景源認為網購要真正佔據消費的“半壁江山”，確實還需要幾年的發展。姚景源表示，“網購的快速發展一定程度上是我們流通環節出了問題的反映，網購的衝擊也會促進傳統流通機制的改進。”

　　老百姓最關注哪三件事

　　大調查結果顯示，2015到2016年度中國百姓最關注的三大領域中，第一是收入，第二是養老，第三是醫療。據大調查已披露的資訊來看，老百姓最關注的問題是收入，這可能是近年唯一沒有變化的答案。而大調查結果顯示，十年來中國居民可支配收入由11759.5元上漲至21966元。

　　在場的兩位企業家，董明珠和梁建章都透露了公司員工的薪水上漲幅度，攜程員工年均薪水上漲10%到20%，董明珠表示格力員工近十年收入翻番。但是董明珠卻認為，員工很難人人滿意，因為物價也在上漲，而且很多年輕人開始承擔家庭的壓力。姚景源也認為，雖然我國居民收入上漲速度在全世界來看都是相當快的，但是教育、醫療、養老等問題還是給老百姓帶來了壓力。

　　賈康認為，除了提升收入水準，還應該在供給機制上形成體系，以養老為例，過去的養老機制不能滿足社會需求，還應該有居家養老、社區養老、養老園區等一系列選擇。“這些都是供給側不能回避的問題。”賈康説。