全國首套房貸平均利率創新低

　　今年10月下旬央行再度“雙降”後,銀行房貸利率也隨之下調。據融360日前發佈的《2015年中國房貸市場11月報告》(以下簡稱《報告》)顯示,全國首套房貸款平均利率已降至4.66%,繼續創歷史新低,其中,北京的首套房貸款平均利率僅為4.39%。

　　《報告》對全國35個城市的532家銀行的房貸數據進行了深入分析,單從北京地區來看,本月北京地區房貸政策進一步放鬆,首套房利率平均折扣低至8.96折,較上月的8.98折下降了0.02。在30家提供貸款的銀行中,提供9折以下優惠利率的有17家;平均利率低至4.39%,在全國十大利率最低的城市排行中位列第四。《報告》認為,在當前房貸去庫存壓力加大的情況下,房貸優惠利率將進一步擴大,未來有望各城市首套房平均折扣均繼續下浮下調。

　　《報告》檢測的北京地區30家銀行的具體房貸利率數據顯示,截至11月20日,4家銀行執行8.5折利率,分別是包商銀行、農業銀行、北京農商和廣發銀行,其中廣發銀行將利率從上月的9折下降至本月的8.5折。匯豐銀行仍然執行8.2折優惠利率,按降息後基準利率4.9%計算,實際執行利率僅為4.02%,為北京地區最低利率。民生銀行、杭州銀行和平安銀行暫停房貸業務,其餘銀行均維持原利率不變,首套房主流利率仍為8.8折,貸款政策持續寬鬆。

　　二套房方面,除3家停貸銀行之外,中信銀行將首付從上月的四成上升至本月的五成,最高的是匯豐銀行、花旗銀行、東亞銀行、廣發銀行的六成,其餘銀行均為五成,利率均為上浮基準利率的10%。《報告》指出,因為二套房購房者跟首套房相比數量有限,目前利率已經很低,因此未來也不太可能大幅下調二套房利率,而是會採取慢慢調整、試探市場的策略。

　　對於未來房貸利率的走勢,《報告》認為,當前宏觀經濟下行壓力仍存,未來央行雙降仍有空間,將會進一步利好樓市供需兩端。短期來看,在年度銷售目標和現金回款壓力下,房企將採取更積極的銷售策略,市場整體庫存壓力將繼續緩解,一線及部分熱點二線城市房價將延續溫和上漲趨勢;而部分三四線城市仍以去庫存為主,房價將保持平穩。