11月一線城市土地成交破千億

　　北京商報訊（記者 蔣夢惟）一線城市土地交易市場持續升溫。截至目前，北上廣深11月土地成交額已達1060億元，創造了歷史上首個一線城市單月成交額破千億元的月份。

　　據悉，此前一線城市單月最高成交額最高均未曾高於800億元，而且往年11月最高也僅有568億元。業內表示，本次土地市場全面爆發除了與資本全面回流一線城市相關外，還與本月一線城市優質地塊集中供應相關。

　　中原地産首席分析師張大偉介紹，本月，北上廣深待售經營性土地項目達到了60多宗，起始總價高達近800億元，創造了歷史最高紀錄，加上昨日廣州成交的10宗地塊，11月一線城市史無前例地創造了單月土地出讓金破1000億元的紀錄。

　　統計機構發佈的數據顯示，11月北京成交19宗土地，合計規劃建築面積為375萬平方米，成交額高達561.1億元，也實現了北京歷史上首次單月成交突破500億元的成績。

　　在房企集中一二線城市拿地已成不爭的事實情況下，高價地頻繁出現推高各地土地成交總額就不那麼令人意外了。數據顯示，近年來我國20大標桿房企合計在土地市場投入總額已突破3000億元，其中一線城市投入佔比高達44%，房企拿地目標重合度愈發提高。“在這種情況下，北上廣深已普遍出現成交土地單價超過周邊在售樓價的現象，在北京，‘麵粉’貴于‘麵包’幾乎成為了近期每宗成交土地的關鍵詞。”業內專家表示。

　　在多位業內人士看來，上半年，各地明顯控制優質地塊供應節奏，並在年底前集中放量確實是讓企業“不得不搶”的重要原因，“由於北上廣深及其他重點城市土地資源稀缺，大多數項目都是拿一塊少一塊，房企為力保自己在這些城市的佈局，往往會放寬土地購置預算”。上述專家表示，今年以來房企資金流逐漸充裕，有了拿地的本錢後，看準時機投資風險相對較低的一線城市勢必會成為大多數開發商的主流選擇。