房企轉型謀突圍 中天城投一日兩發進軍金融業公告

　　房地産下行趨勢難擋,房地産企業不得不轉型謀劃突圍。繼地産商龍頭綠地、萬達、復興全方位介入金融領域打造綜合性金融帝國之後,二線地産商中天城投近期在資本市場動作頻頻,積極佈局大金控平臺。

　　一日兩發進軍金融業公告

　　地産商進軍金融行業已不是新鮮事,但是一天連發兩則公告發起參設基金、保險公司卻不多見。昨日,中天城投發佈公告稱,為更好地推動中天城投大金融戰略規劃發展,將通過全資子公司貴陽金控擬以現金出資1.4億元增資友山基金,增資完成後,友山基金註冊資本將由1億元增加至2.07億元,貴陽金控佔總股本的70%。

　　在完成對友山基金增資後,友山基金作為主要發起人,與自然人陳格路等3人共同發起設立一家公募基金管理公司——中天友山基金(暫定名),且友山基金作為該公募基金管理公司的絕對控股股東。同日,中天城投另外一則公告稱,子公司貴陽金控將聯合重慶市博恩科技等5家公司共同發起設立一家網際網路保險公司——百安網際網路保險(暫定名),佔總股本的18%。百安互保開業初期將主要經營包括汽車保險、財産保險等財産保險業務。中天城投認為,此次增資友山基金能夠更好地推動中天城投大金融戰略規劃發展,設立百安互保將有利於整合公司現有的優勢資源,激活“大金融、大健康”産業良性互動的協同效應。

　　資料顯示,中天城投是一家位於貴州二線城市的地産公司。今年以來,該公司在資本市場動作頻頻,大金融戰略不斷突破。可以確定的是,中天城投從房地産向“大金融”的轉型路徑日趨明晰。業內人士認為,作為傳統的資金密集型行業,房地産與金融市場的聯姻一直廣泛而密切。目前,部分一線房企早已進入轉型期,而對於業績較好的二線房企而言,金融市場門檻高、資本金數量大、盈利能力強,作為未來新經濟支柱産業的定位,更加符合資本市場上房地産商的需求方向。

　　大金控戰略不斷升級

　　房地産企業轉型金融戰略的路徑雖然千差萬別,但保險和網際網路金融是穿插其中最核心的兩個戰場。對於這一點,中天城投以最快的速度踐行著。

　　據了解,中天城投先後以貴陽金融控股平臺、並購重組以及發起新設等方式,陸續在傳統金融機構經營資質和牌照方面獲得重大突破。而貴陽金控在成立的不足一年中先後獲得兩次注資,目前註冊資本金為36億元。今年,中天城投“大金融”戰略不斷升級。在保險領域,公司在昨日發起設立百安互保之外,還曾在10月通過貴陽金控股權轉讓間接獲得中融人壽20%股權。同月,公司還稱貴陽金控還將發起設立華宇再保險公司。此外,貴陽金控還將出資3900萬元參與投資設立貴陽體育金融管理股份公司,試新體育金融。

　　作為網際網路金融佈局的重要一環,中天城投子公司中天普惠金服的開業意義重大。北京商報記者發現,中天普惠金服今年7月已在工商資訊網註冊登記,註冊資本金20億元,經營範圍包括金融資産交易、股權投資以及網際網路金融等。而今年5月,中天城投在與招商貸達成合作協議之外,還宣佈成立小額貸款公司、融資性擔保公司,將全方位打造以招商貸為核心的金融生態圈。有分析人士稱,中天城投未來很可能把以上公司裝入中天普惠金服框架內。

　　事實上,中天城投的算盤並不止於此。1月,貴陽金控聯合其他3位自然人成立上海虎魄基金;10月,中天城投還擬競拍海際證券66.67%的股權。此外,中天城投擬設立的公司還有中天城投集團房産開發建設管理有限公司(暫定名)、貴州生活寶智慧社區開發運營有限公司(暫定名)。繼佈局上海之後,“大金融”戰略悄然從境內佈局轉到面向國際,又將在香港設立子公司中天城投香港投資控股有限公司(暫定名)。有分析認為,若公司傳統金融佈局能如期獲得重要突破,勢必將大幅提升公司現有創新金融活力。

　　地産做大金融待考驗

　　目前,持股中天城投比例超過5%的股東僅有金世旗集團、貴陽市城市發展投資兩家。對於頻頻涉足金融領域卻毫無經驗的中天城投,萬房地産首席投資官付碩認為,中天城投的新房商業模式可能是帶有金融特點,但是做大金控還需要時間完成。

　　相較于二線地産商中天城投,超級地産商綠地、萬達、復興這些公司房地産金融的玩法為業內提供了極大的借鑒意義。而中天城投是否能成為二線房地産商轉型的樣板,付碩則認為,由於中天城投一個項目動輒上百萬平方米本身的特殊性,具有一般的中小開發商不具備拿地能力,再加上貴州政府也會出臺一些政策幫助企業處理庫存,中天城投不足以成為二線房企轉型的樣板。企業還需做自己擅長的事情,在自己的領域深耕細作。北京商報記者 崔啟斌 許晨輝