9月份北京新房均價首破3萬元 一、二線城市賣地收入均創新高

　　“頻繁出臺的房地産刺激政策,利好一、二線城市,這種情況下,房企拿地積極性明顯提高。”面對9月份一、二線城市土地出讓收入的暴漲,中原地産首席分析師張大偉這樣對《證券日報》記者表示。

　　據悉,9月份一線城市合計的土地成交額達到了588.78億元,二線城市合計更是高達1214.7億元,雙雙創下年內新高。其中一線城市土地成交額環比8月份大漲188%,雖然深圳的總價地王以底價成交,但9月份一線城市的土地平均溢價率依然達到了29.44%,同時刷新的年內最高值。而二線城市9月份的土地成交額也環比上漲了41%。

　　土地市場升溫的同時,住宅市場也延續著復蘇的態勢。以北京為例,9月份北京新建商品房住宅(剔除保障房和自住型商品房)合計簽約4513套,相比8月份的5990套下調了25%。不過在成交量下滑的同時,成交均價則明顯上漲,達到了32173元/平方米,這也是北京新房單月均價歷史首次突破3萬元/平方米,而成交結構高端化、通州簽約減少是出現均價突破3萬元的主要原因。

　　據悉,9月份高端住宅簽約量明顯上升,單價10萬元/平方米的簽約達到了14套,也是最近3個月來的最高點。其中合生霄雲路8號2套住宅的成交均價高達16.52萬元/平方米,萬柳書院成交4套,均價也超過了13萬元/平方米。

　　張大偉表示,“目前房價處於高位,且豪宅化明顯,在目前的北京市場,商品房主流的成交總價已經達到了350萬元,二手房也超過300萬元,整體已經進入了改善領域,這種情況下,市場成交量難以明顯放大。另外通州市場的限購導致了9月份新房二手房成交量都受到了影響。如果剔除通州的變化,9月份整體市場的成交量依然是明顯上漲的”。(記者 王 崢)