濟南老房子維修有錢了！8億多元維修資金被激活

　　濟南化纖小區維修資金被激活,樓頂正在維修,業主再也不用擔心雨天漏雨了。

　　老小區老房子,維修問題一直是老大難。14日,記者從濟南市住房保障管理局獲悉,濟南800多個房改小區的8億多元維修資金被激活。為了防止剛被“激活”的房子養老金再次“沉睡”,在維修資金申請使用時,如果原售房單位不配合,業主委員會或居委會可以代替行使有關權利,方便業主第一時間維修房子。

　　31棟樓維修金激活1379戶有錢修房了

　　14日上午,化纖小區13號樓屋頂正在進行防水施工。這讓住在樓頂的業主徐先生很是高興,他1991年入住小區,20多年的老房子問題頻發,他們家幾乎到了“逢雨必漏”。在一間臥室裏,記者看到,屋頂、墻面因漏雨嚴重,墻皮掉了好幾層,雨大的時候,樓下的住戶都找到府來,雨水都滲到他們家裏了。

　　“漏雨的問題得有五六年了,這間臥室都沒法放床了,床墊早就收起來了。”徐先生説,産權單位已經破産,也沒人管房屋維修的事,只能自己修修補補,但是一直沒有徹底修好。“如今房屋的養老金用上了,以後再也不用擔心下雨天上廁所打傘了。”

　　小區的業委會主任王清泉對此深有感觸,小區共有56棟樓,其中31棟樓屬於房改房,很多都是上世紀80年代的房子,這些樓或多或少都存在樓頂漏雨、墻面裂縫、管道堵塞等問題。維修資金的産權單位主要有三家,這些單位要麼破産要麼停産,根本找不到企業,為此維修資金無法使用。“小區的房子已經有20多年沒有維修過了,有的房子已經被鑒定為危房,守著錢沒法用成為最大問題。”王清泉説,從去年年初,他就開始跑維修資金使用的各種手續,濟南市維修資金管理中心的工作人員主動到府為維修資金建賬,經過協調原産權單位等種種手續後,小區31棟樓的400多萬元維修資金被激活,1379戶業主的修房難題也隨之解決,截止到目前已經有200多萬元投入維修房屋使用中。

　　原維修金賬戶全銷戶,餘額移植到管理系統

　　化纖廠小區維修資金激活,是眾多房改房小區的一個典型。濟南市住房維修資金管理中心主任張平説,房改之初,多數單位在房改時維修資金未按規定足額提取、按幢設賬,群眾在使用資金時因為賬目不清,不能按比例分攤,從而導致售房單位有錢無法用、大量資金“沉睡”的局面。

　　為了解決這一難題,他們對全市1100余家原售房單位按正常經營、經營困難、破産歇業等分類,制定不同的到府建賬服務。尤其針對原售房單位無人管、不願管、無法聯繫的情況,採取逆向服務,實施了代原單位模擬建賬的方式,加快了原售房單位建賬速度。

　　“目前全市已有800多家售房單位完成建賬,激活了8億多元維修資金。”張平説,濟南已售公房維修資金一直由原售房單位在銀行開立維修資金專戶,維修資金申請主體是原售房單位。但經常存在原售房單位不能正常經營、不配合工作、銀行賬戶不能正常使用、經辦人員不清楚辦理程式等問題,影響資金正常使用。

　　為此,資金中心與建設銀行簽訂協議,實施數據移植,原售房單位開立的維修資金賬戶全部銷戶,賬戶餘額移植到房改房維修資金管理系統,消除原單位怠于或無法履行資金申請職責的障礙,實現“業主修房有人管、資金劃轉當天辦”的目標。

　　“現在有800多家單位的維修資金被激活了,但是又出現另一個問題,就是剛被‘激活’的資金可能又會再一次‘沉睡’。”張平説,維修資金被激活後,在申請使用時,需要原售房單位的蓋章支援,因為售房單位是維修資金的“主人”,現實中有不少單位不願配合。“一邊是業主房子著急維修,一邊是售房單位不願配合簽字,在這種情況下,我們告知原售房單位後,業委會或居委會可以代替其行使相關權利。”張平説,這樣可以及時方便維修資金的使用。

　　支取由15個工作日縮為5個,申報流程將更簡化

　　沉睡的維修資金被激活了,如何更方便地審批支取,也是維修資金中心的一項重要工作。對此,張平説,現在實施了網上初審,初審通過後再報送資料,減少了申報企業往來次數;優化了流程和辦理環節,在確保資金安全的情況下,盡可能精簡資金申報手續,受到了各申報單位和廣大業主的一致歡迎。

　　目前來看,一般資金支用審核由原先15個工作日縮短為5個工作日,電梯、消防維修等應急審核縮短為兩個工作日,急難險重項目立等可取。下一步,為了方便維修資金的支取,他們正在制定新的流程辦法,申請人的申報材料相比此前都將減少,申報的流程也將更加簡化,這將大大減少支取人的麻煩,提高審批的效率。

　　記者了解到,為了更好地方便徵求業主動用維修資金的意見,他們主導開發完成了業主自治管理平臺。該平臺引入網際網路投票、PDA二代身份證驗證投票、短信投票等多種方式,拓寬了業主決策途徑,掃清了業主決策的時空障礙。

　　至今已在濟南市70個大中型社區中進行推廣試點,2萬餘戶業主獲得了平臺用戶名和密碼,300多個維修項目通過平臺進行了業主投票。業主被簽名和申報單位冒領資金問題被徹底杜絕,有效減少了社區糾紛,促進了社會和諧。(記者 喻雯)