豪宅市場壓力陡增 老牌豪宅主打“現房”牌

　　位於海淀的如園，今年預計在三季度推出新品，屆時將提高裝修標準。

　　位於芍藥居的紅璽臺，推出310平方米大宅，現房，單套在3000萬元/套以上。

　　中原地産數據顯示，2015年北京待售的頂豪住宅套數超過1000套。豪宅元年下，項目分化將日趨嚴重。業內人士指出，豪宅項目正常的銷售週期都是5-8年，隨著2013年以來高價地頻頻，今年如中赫萬柳書院、龍湖西宸原著、保利東壩項目等新豪宅來勢洶洶，面對新品搶客，在售的豪宅項目如何應對?

　　豪宅市場壓力陡增

　　“圈內一聚會，大家都抱怨今年難賣，”位於北五環外、靠近奧森公園的高端項目紫禦華府行銷總監馬艷告訴記者，今年大批期房類型的豪宅入市，新盤動輒都是2000萬/套，每個項目行銷負責人都能感受到銷售壓力。

　　馬艷表示，項目在售的都是2000萬-3000萬/套的大平層，只剩下30多套房源，預計今年清盤。

　　而在業內人士眼中，總價在2000萬元/套的物業才能被稱為豪宅，2000萬也是今年入市項目競爭最激烈的價格區間。

　　據了解，目前豪宅新品中，中赫萬柳書院為平層産品，最低門檻約2700萬元/套，龍湖西宸原著為別墅産品，預計2000萬元/套，位於孫河的首開瑯樾也預計為2000萬元/套的級別；而老牌豪宅産品如位於芍藥居的紅璽臺，推出的310平方米大宅，單套在3000萬元/套以上。

　　“今年很明顯，總價2000萬元以上項目扎堆，這批項目競爭壓力會非常大，”長江實業地産投資有限公司董事郭子威對新京報説。

　　老牌豪宅主打“現房”牌

　　這些在售的“老牌豪宅”，會擔心自己的産品設計、科技系統過時了嗎？

　　記者採訪的多名老牌豪宅開發商都表示，老盤可能缺乏一些最新的科技或設計因素，比如智慧人居系統，但新盤豪宅賣期房，他們的銷售壓力會更大。

　　業內人士表示，新盤壓力較大，更多可能是由於拿地時間、財務成本不同，而一些老牌項目則在本輪市場轉暖中快速收穫現金流。

　　“客戶為什麼要把近一千萬的首付款給開發商，三年後才收房？這部分人自己賺錢的能力很強，我們五一後剛簽約了一套，客戶是個80後，當天來看當天就買了，”馬艷表示，豪宅一套房動輒兩三千萬，現房才能最好體現出裝修、園林、會所、服務的品質，使客戶眼見為實。

　　當天看完就買房的情況也出現在了萬科高端項目如園。北京萬科高端項目負責人高廣漢也表示，近期市場回暖，僅如園就出現客戶積極認購近5億元，出現了一天到三天或者一週之內客戶就下籌的情況。

　　“競爭不可避免，”高廣漢表示，但如園的産品也會做調整，今年預計在三季度推出新産品的時候，將提高裝修標準。　采寫、攝影/新京報記者 自曾暉