廣州二手樓市3月“小陽春” 4月成交料會量價齊升

　　在經歷2月樓市“春節淡季”後，廣州二手樓市3月迎來“小陽春”。

　　“3·30”兩大重磅樓市新政出臺助力

　　在經歷了2月農曆新年這一傳統樓市淡季後，3月二手樓市熱度迅速攀升。中原地産成交數據顯示，3月二手住宅成交及租賃均呈現出“量升價跌”的趨勢，二手住宅成交宗數環比漲幅十分明顯，達到157.9%，3月全市二手住宅成交均價為22216元/㎡，環比上月則輕微下滑1.8%。數據顯示，3月份住宅市場自住需求有明顯回升，自住佔比約88.8%，環比上月上漲3.2%。投資購房則“遇冷”，環比上月下滑4.2%。此外，學位房熱度持續，環比上漲1%，已連續2個月錄得漲幅。3月一次性付款、商業貸款人數比重較上月呈下滑趨勢，降幅分別達3.1%及3.5%。而公積金貸款人數比重則環比上月漲7.4%。 文/圖/表：廣州日報記者王荔玨

　　中心六區三區價漲三區價跌

　　在經歷2月樓市“春節淡季”後，3月二手樓市迎來“小陽春”。中原地産成交數據顯示，本月中心六區二手住宅成交宗數呈全面上揚趨勢，全市宗數環比漲157.9%，3月二手成交面積環比大漲141.5%。繼2月錄得全市均價22629元/m2後，3月均價為22216元/m2，環比回落1.8%。而3月中心六區成交均價除天河、海珠、荔灣三區環比上漲11.5%、10.2%及2.2%外，越秀、白雲、番禺均錄得15%、14.6%及9.5%的跌幅。番禺均價為16403元/m2，成全市中心六區的樓價“洼地”。

　　數據顯示，在中原地産促成交易中，約43.9%的買家選擇純商業貸款，較上月下滑3.5%，而公積金貸款人數環比漲幅明顯，達7.4%，選擇組合貸款人數則與上個月持平。從戶籍來源看，廣州戶籍買家僅佔總成交的26%，較上月人數佔比有所回升，非廣州戶籍買家佔總成交74%。同時，3月廣州戶籍買家與非廣州戶籍買家一次性付款人數佔比相倣，分別為25%和21%。值得一提的是，3月份約51%廣州戶籍買家選擇商業貸款，佔比超過非廣州戶籍，後者約佔41%。3月以來，購房自住佔比達88.8%，而以“再出售”“出租”為購房目的的投資客環比上月下降4.2%。中原地産分行主管表示，雖然有銀行降息等利好因素，但由於不少投資客“名額有限”，且不少買家更看好股市，導致近期入市的投資者減少。

　　自住需求升溫 學位房持續“回暖”

　　此外，學位房的需求熱度持續回暖，佔比達到10.2%，較上月上漲1%。其中，越秀、天河兩區配套省級學位的二手住宅近期成交活躍，特別是小戶型需求量大，受到學位客的追捧。中原地産先烈中路分行高級營業經理朱澄鋒透露，帶學位的小戶型在東風東板塊成交佔比約30%~40%，業主心態強勢，少有議價空間。而中原地産保利香檳分行資深營業經理黃文豪也表示，珠江新城板塊近期帶學位小戶型二手住宅成交活躍，由於有學位需求，買家入市步伐較年前更快。如近期成交的一套帶先烈東小學學位的雙城國際，面積約33平方米，總價118萬元，業主放盤僅2周便成交，而買家看房也僅1周時間。

　　數據顯示，3月成交總價在100萬元以內二手住宅佔比23%，環比上漲明顯，達8.5%；總價100萬~300萬元的二手住宅佔比達60.7%，但環比下跌約9%，顯示出在3月總價較低的二手房更受追捧；總價在300萬元以內的成交佔比達到83.7%，可見剛性需求仍是目前市場主流。

　　“5改2”新政令換房族加快入市

　　3月30日四部委聯合救市，購買第二套房付款比例由七成降至四成以及免征營業稅的年限由5年改為2年，兩大利好政策令整個地産行業瘋狂，開發商連夜召集開會討論漲價，銷售人員急忙打電話給客戶，客戶擔心業主反價則連夜與業主簽約，更有甚者業主已反價。兩大重磅政策出臺救市，無疑成為樓市的興奮劑。

　　中原地産相關人士表示，“9·30”政策已釋放部分二套房需求，而首付的“7改4”更直接降低了改善型客戶的購房門檻，對於首付資金吃緊但後期並無還款壓力的客戶是一大利好。而營業稅免征從“5改2”則直接減少了改善型買家的購房成本，刺激需求。過往由於較高的營業稅制約著一部分二手房成交，以2014年成交套均總價為190萬元計算，營業稅高達10萬元左右，買賣雙方往往因稅費誰交付以及過重而不能達成交易，“5改2”能釋放這部分客戶，相當於房價下降了5%。此外，營業稅“5改2”的減免還能大大提高市場上的二手盤源量，增加二手房交易的流通率。令“賣一買一”的業主提前了其換房進程。

　　總體而言，預計4月有效和潛在的客戶都因政策利好，且擔心房價上漲會積極入市，料業主要價心態開始轉強，無論是買方還是賣方信心都大振，成交量會大幅提升，同時成交價也有上漲的可能。

　　租賃量漲價跌 荔灣租金大漲27.3%

　　廣州日報訊 (記者王荔玨)今年3月，廣州二手住宅租賃的量價情況與二手買賣表現十分同步。據中原地産二手成交數據顯示，受到節後租賃需求旺盛的影響，本月租賃宗數環比大漲347.2%，租賃面積環比上漲335.5%，3月份廣州全市租金均價是50.4元/m2/月，環比下跌了4.2%。是今年以來，第一次錄得跌幅。

　　其中，天河、白雲區分別錄得了5.2%及3.4%的跌幅。而荔灣、番禺、越秀、海珠四區均錄得不同程度的漲幅。其中，荔灣區租金漲幅領跑全市，達到27.3%。據中原地産恒寶分行高級營業經理潘興滿介紹，受到“限購”因素的持續影響，選擇租房的客戶較多，在春節過後，荔灣二手住宅租賃需求量大，一個租盤往往有幾臺客戶同時在看，因此業主心態強硬，租金較去年同期上調約200元/月。如恒寶華庭的兩房單元，去年同期租金為4500元/月，而今年已漲至4700元/月。

　　值得一提的是，在各區中，天河區電梯樓租金在3月依然穩居榜首，租金約63.1元/m2/月，但環比上月的65.9元/m2/月，環比2月下滑了4.3%。而樓梯樓租金穩居榜首的則是海珠區，3月租金均價約50.4元/m2/月。此外，越秀區的樓梯樓及電梯樓租金均價均穩居全市第二，樓梯樓均價約46元/m2/月，電梯樓租金約58.8元/m2/月。

　　而全市中心六區中，租金均價最低的是番禺區的樓梯樓，3月份租金均價約31.7元/m2/月。環比下跌約13%。而白雲區電梯樓租金均價則成全市六區的“洼地”，僅為41.1元/m2/月。