樓市打出利率牌 利好購房“等貸族”

　　分析

　　鄭州利率仍上浮，年內打折有困難

　　日前，線上金融搜索平臺融360發佈的《2014年中國房貸市場11月報告》顯示，11月以一線城市為代表，全國多數城市房貸利率一降再降，創年內最低水準。

　　融360統計數據顯示，11月，9折利率開始大面積鋪開，在32個重點城市中，有11個城市出現。其中北京提供9折利率的銀行由上月的6家增長至10家;天津依舊是2家;哈爾濱、廣州、成都、南京、大連、南寧、蘇州、寧波、無錫9城各有一家。

　　而就鄭州而言，期待的“打折利率”並未出現，但利率上浮的幅度開始減小，讓基準利率顯得不那麼遙遠。第三方機構同致行的調查顯示，多家銀行已下調貸款基準利率為6.15%，首套房貸款利率最低為基準利率上浮5%，部分銀行房貸利率上浮10%~15%。其中，中國銀行花園路支行上浮5%，但須另收8%。擔保費;鄭州市郵政，河南省郵政，中國銀行隴西支行、東明路支行，建設銀行百花路支行，鄭州銀行首套房貸款利率上浮10%;浦發銀行首套房貸款利率上浮15%;工商銀行仍上浮25%。

　　那麼對於鄭州的剛需一族來説，還要不要等待“基準利率”的落地呢?

　　融360信貸專家徐瑾預計，央行年內仍然會使用MLF、PSL等工具向市場注水，以緩解市場資金緊張局面。但在央行降息變相強制所有銀行提供“優惠利率”後，年內各銀行進一步下調房貸利率的概率較小。甚至有部分銀行，因為市場資金偏緊和房貸收益偏低，會減少原有優惠幅度，嚴格審批條件，使9折及以下優惠利率名存實亡。而房貸利率進一步下浮，預計要到明年年初才能出現，最低優惠利率有望降至9折或以下。

　　據悉，在央行提高存款利率上浮上限後，目前已有銀行宣佈為攬儲將一年定期存款利率上浮20%。“年底是吸收存款的窗口期，有些銀行甚至為攬儲還將長期提高利率，更缺乏動力給房貸打折。”業內人士表示，購房者等待折扣的意義不太大。

　　預測

　　明年或迎利率折扣

　　剛需一族可擇機入市

　　央行降息也釋放出了寬鬆的貨幣政策信號，意在降低實體經濟的融資成本，因此不少銀行業人士表示，未來不排除房貸利率還會進一步下調的可能。

　　在此背景下，在融資成本和資金環境寬鬆雙重利好下，更多銀行將推出優惠房貸利率，明年初不排除房貸利率將實現真正的打折的可能。

　　同致行分析人士就認為，面對經濟下行壓力，本輪央行利率下降的通道已經開啟，絕不會僅僅降息一次就結束，估計未來半年內連續兩次降息的概率非常大。而且，鄭州樓市迎來國家新一輪貨幣寬鬆政策週期，勢必對鄭州樓市後市價格形成較大影響。

　　“這意味著，未來首套房的利率折扣仍將明顯增加，2015年鄭州樓市優惠利率成主流。預計2015年開年鄭州市場9折利率將成為主流，甚至有出現8.5折或者8折的可能性。對於購房者來説，這種直接的信貸刺激影響非常大。”上述分析人士表示，隨著信貸政策的利好，未來樓市將進一步回暖。

　　而且，進入10月以來，伴隨著限貸解禁的新政落地，也有不少樓盤推出低首付方案，以分期首付，甚至“零首付”面世，攪動市場。業內人士表示，低首付購房方案把部分現金流不足的購房者“扶進了買房的門檻”，擴大了購房人口基數，如果未來真的迎來房貸利率回歸基準利率，那麼市場成交量回升是大概率事件。

　　“冬天過後還是春，房地産的市場性春天也不會很遠。從長遠來看，房子作為特殊的商品，其價格走勢將穩定上行。一旦讓眼前的幾連跌衝昏了頭想抄底很可能掉空兒裏。”一位業內人士分析説，目前鄭州樓市購房人群依然以剛需為主，而且巨大的人口基數決定了房價的高成長空間，這就要求剛需一族在條件成熟時擇機入市，莫要錯過了機會。