中山一樓盤無預售許可證賣房 暗地開盤收定金

　　某知名開發商在石岐開發的一樓盤尚未取得預售許可證

　　文、圖/廣州日報記者吳佳

　　全國知名品牌房企在石岐區打造的某項目，未拿到預售許可證便暗地裏開賣……昨日，記者接到一市民報料稱，究竟情況是否屬實呢？

　　昨日下午，記者以購房者的身份來到位於清溪路的該項目，從多位銷售人員處證實，上週六該項目確實舉行了團購活動，目前120多套房源已有購房者下了定金。不過，記者在中山市國土資源局官方網站上查詢獲悉，截至記者發稿前，該項目並未取得預售許可證。

　　對於開發商的這種操作行為，市住房和城鄉建設局負責人及市消費者委員會法律顧問均表示，開發商未取得預售許可證不能進行交易，該開發商的行為違反了相關法律法規。

　　市民報料：

　　樓盤暗地開盤收定金

　　昨日，記者接到一市民報料稱，位於中山石岐區一全國知名品牌房企打造的樓盤，沒有取得預售許可證便“悄悄”開盤，收取購房者定金。

　　據其介紹，15日下午，清溪路的該樓盤舉行了團購專場活動，當時現場約有100多名購房者到場。“下午4點前，現場銷控顯示，已賣了八九成。”一位知情人士透露，購房者主要為團購合作方的員工、開發商內部員工以及部分已認籌的房客。

　　記者調查：

　　購房客提交銀行流水明細

　　昨日下午，記者以購房者的身份來到該樓盤，從多位銷售人員處獲得證實，上週六該項目確實舉行了團購活動，目前120多套房源已有購房者下了定金。

　　“上星期六有團購活動，認籌的客戶已經把誠意金轉為定金了。”一名銷售人員告訴記者，該項目此前認籌時，誠意金為1萬元，可以退還，但轉了定金後是不可以退還的。

　　誠意金轉定金是怎麼回事呢？“我們會將購房者誠意金的收據，換成定金的收據，相當於把房號留下來了，其他人是買不到的。收了定金的，要在5天內過來簽合同、交房款。”她説，首批推出的150套産品，現在只剩下23套左右可供選擇，其他已有人定了。該銷售人員坦言，年底公司為了回籠資金，團購折扣力度較大。雖然團購活動已結束，若有意購買，還可向上級申請團購名額。

　　隨後，記者發現，在銷售中心洽談區域，有一名戴眼鏡的房客，正在給銷售人員提交銀行流水明細、房産證明等資料。“在購房過程中，只有到簽訂購房合同環節，才用提供這些資料。”資深業內人士告訴記者。

　　相關部門：

　　該項目未取得銷售許可證

　　上週六，該樓盤在團購活動中向認籌客收取定金時，是否取得預售許可證呢？昨日，記者在中山市國土資源局官方網站上查詢獲悉，截至記者發稿前，該項目並未取得預售許可證。

　　“網站上的預售許可證是實時公佈的，未查到預售許可證，購房者就不要買。”市住房和城鄉建設局相關業務負責人坦言。而該局局長陸德華明確表示，“開發商沒有拿到預售許可證，是不能交易的。相關科室將進行調查，若屬違規行為，將按照預售管理辦法進行執法。”

　　律師説法：

　　無證開盤屬違法行為

　　究竟開發商未取得預售許可證，便開盤收定金，是否屬於違法行為呢？對購房者來説，又存在哪些潛在的危險呢？

　　“開發商的這種操作是違法的，未取得預售許可證是不可以收定金售房的。”中山市消費者委員會法律顧問黃磊律師明確表示，預售許可證是開售的必要條件。開發商或為了回籠資金，無法等到辦好預售許可證等相關手續，便急著開賣。不過在中山，一般正規開發商如此操作的很少。

　　他提醒説，若開發商在取得預售許可證之前，出現資金斷裂，“樓盤能不能如期竣工是一個問題，業主交的定金及房款，能不能退還又是一個問題。”

　　目前，購房者向開發商交的定金能退還嗎？“購房者在開發商取得預售許可證之前，都可以向其提出退款。”黃磊直言，一般樓盤認籌金、誠意金可退還，但開發商往往不會退定金，所以購房者在買房前，須了解清楚樓盤項目是否取得預售許可證。