溫州樓市：炒房者的天堂與地獄

　　記者在溫州採訪時，適逢碧桂園在當地開發的首個項目溫州碧桂園開放園林區及實景板房區，由於溫州盤一貫是挖坑就賣樓，所以碧桂園以實景樣板房示人可謂開創了當地樓市的先河，開盤成為今年以來溫州樓市的單日銷量冠軍。

　　記者在鹿城廣場的豪華住戶大堂暗訪當年的炒房大媽。

　　鹿城廣場是溫州標誌性豪宅。

　　當年溫州炒房團所到之處買房如買菜。新華社發

　　溫州樓價大幅下跌後，引發了許多買賣糾紛，類似上圖的這些在樓盤門口長期擺攤“維權”的案例並不鮮見。

　　《溫州都市報》溫都週刊樓市版負責人：肖慶治

　　“雙限”令大量民間資本“錢生錢”的鏈條被扯斷 成為全國樓價下跌週期最長的一個城市

　　2014《家天下》記者天下行

　　連跌36月成全國“孤本”

　　溫州似乎總會成為中國樓市和金融的“問題樣本”，從到處托高樓價的炒房團，到縮水、暴跌、腰斬、崩盤等負面傳聞層出不窮。2011年下半年發生的局部金融危機重創了溫州經濟，民間借貸危機四起。再加上限購、限貸政策這劑猛藥，令大量民間資本“錢生錢”的鏈條被扯斷，那些在高峰期進入樓市的民間資本深陷債務泥潭不能自拔，溫州房地産市場由此一蹶不振。自2011年到今年9月，溫州樓價已經連續下跌了36個月，是全國樓價下跌週期最長的一個城市，特別是從2012年下半年至2013年上半年，在其他主要城市房價普遍轉跌為升漲聲一片之時，溫州依然“跌跌不休”，幾乎成為全國樓市中的“孤本”。

　　在今年9月前的連續12周，當地竟沒有一個新項目敢開盤上市。嚴峻的市場環境導致溫州在2013年8月就成為全國首個進行限購政策微調的城市，直到今年7月28日，宣佈全面取消限購。我們是在溫州樓市全面鬆綁限購後的一個多月到當地進行採訪的，探究當初到底是什麼造就了這個“神奇的市場”？而後又是什麼令其從高處跌落陷入長期低迷？

　　本版文/圖：記者王荔玨、鄒峻

　　樓市、實業、金融糾結太深

　　我們乘動車到達溫州火車站是晚上九時多，從火車站到鹿城區的旅館，沿途看到的大多是黑乎乎一片沒什麼人居住的高樓，即便到了市中心，周邊的建築和道路鮮有大城市的氣派，整體觀感也就是一個中小城市的規模，跟印象中的“富得流油”之地很有點距離。

　　溫州市市長陳金彪曾這樣概括被限購時代的溫州樓市特點：“溫州的房地産與實體經濟、金融行業的聯繫特別緊密，突出表現為‘三個高’：一是銀行業信貸中房地産融資佔比高達26%，高出全國平均水準8個百分點；二是房地産抵押貸款比重高達58%，高出全國平均水準29個百分點；三是溫州實體企業涉及房地産的比重高，在1806億元的房地産融資中，溫州實體企業參與房地産開發和投資的貸款比重達66%。”由此可見，當房價出現持續大幅下滑時，對溫州的房地産市場、實體經濟、金融系統都造成了巨大的衝擊。

　　其實，擁有916萬人口的溫州樓市的購買潛能還是很大的，溫州的中小微企業有32萬家之多，典型的藏富於民。溫州土豪多，家底厚，底氣足，但現在就是沒有信心去買房了，大量的現金存進了銀行。戴德梁行高級董事、大中華區綜合住宅服務主管蔣尚禮在接受記者採訪時指出，溫州樓市與其他一二線城市最大的不同是，其他城市可以吸引外來人口置業消化庫存，但溫州的樓市特別之處是一直都是本地人消化為主，鮮有外地買家進入。

　　放鬆限購後的溫州樓市到底有沒有如政府和業界期待的那樣出現回暖呢？溫州泰和房産聯合機構總裁林育告訴記者，限購鬆綁最大的作用體現在讓購房者信心提升，但市場是否已見底則還需觀望。

　　這個樓盤，裏面住的大媽分分鐘身家上億

　　這個樓盤，令全國深信“溫州樓價已腰斬”