南京城南"地王"盤欲低價入市 開發商稱細則未定

　　14000元/㎡的土地成本，精裝起售價只有19666元/㎡，南京城南軟件大道上一家新盤近日公布的銷售價格吸引不少業內人士的關注。開發商表示“雙限”雖一定程度上放開，但相關政策細節未明，因此在定價上比較“保守”。

　　這家樓盤是與河西一路之隔、坐落在軟件大道西段的恆大華府，開發商于上周五首度公開了售樓處。據銷售人員介紹，該項目全部精裝修交付，首批房源面積最小的170平方米，還有200平方米和225平方米等，起售價格只有19666元/㎡，銷售員表示這一價位的房源並不在少數。記者了解到，該地塊是去年底在南京土地市場公開拍賣的小行G77地塊，恆大地產歷經66輪鏖戰，以21.5億元的價格擊退招商、魯能等房企，樓面價高達14033元/㎡，刷新了這一區域的價格新高。當時有業內人士估算，加上合理的建安成本、相關稅費等，開盤價格理應在20000元/㎡以上，令人大跌眼鏡的是，如今開發商報出的精裝修價格竟然還不到這一水平線。

　　作為“雙限”放開後亮相的為數不多的新盤，開發商表示，由于相關政策細節未定，“雙限”松動的效果能否持久有待觀察。“比如說銀行對二套房的貸款優惠是否會附加高昂的條件？到款是否及時？‘雙限’放開後的市場會熱多久？”市場人士認為，眼下南京房地產市場格局尚不明朗，因此新房入市千萬不能“急功近利”，定價保守一些理所應當。(記者 馬祚波)