申城樓市成交出現一波高潮 周浦一樓盤降價近四

　　據《勞動報》報道，國慶節後首周，申城樓市成交出現一波高潮，成交量創出了3月31日以來最近28周的新高。利用銀行放鬆房貸的利好，位於浦東周浦的一樓盤降價幅度近四成而引發熱銷，“價格是王道”再次得到了市場的印證。

　　綠洲康城：創今年降價之最

　　受銀貸利好等影響，上周申城商品住宅“供銷兩旺”，雙雙越過20萬平方米的大關。商品住宅成交面積為24.73萬平方米，環比前周上漲110.11%；商品住宅新增供應面積為23.54萬平方米，環比前周上漲48.14%。其中，成交量創出了3月31日以來最近28周的新高，終於將年化周均成交水準遠遠地甩在後面，或是市場開始有望轉暖的信號。

　　降價促銷，成為市場的熱點。位於周浦康橋路上的綠洲康城金邸，推出原均價46000元/平方米直降至均價28800元/平方米、總價直降約400萬元的限額20套巨幅優惠促銷活動，促銷的大平層公寓短短幾天便有80%以上被訂購一空。

　　據悉，今年9月上海土地市場周浦的土地拍賣樓板價已達每平方米19000元，而此次綠洲康城以均價28800元/平方米的“地”價促銷，而且推出的房型都是面積在198平方米-285平方米的大平層公寓。

　　著名房地産行銷專家孫華良先生認為：“降價促銷是硬道理，‘裸價’到底是好機會。綠洲康城金邸此次將房價一降到底，37%的跌幅創上海樓市今年房價跌幅之最。”“房價點評網”首席分析師葉茂先生點評分析道：“綠洲康城周邊二手房價格，目前項目周邊的二手房均價在26000-30000元/平方米，接近甚至高於綠洲康城。

　　而康城不僅房型好，還將引入洲際酒店管理公司旗下的奢華酒店品牌———華邑酒店。”

　　專家：開發商需要先跑量

　　在央行放鬆房貸的消息出臺後，綠城等房企紛紛醞釀漲價，與綠洲康城的大幅度降價形成了鮮明的對比。對此，金豐易居&佑威聯合研究中心聯席主任黃志堅表示，從庫存及去化時間看，市場首先需要企穩，當下仍然需要優惠和以價換量，只有成交量持續放量，開發商的現金流才能夠好轉，價格才能真正企穩。如果這個時候開發商想著漲價，或導致市場再度縮量、再度僵持，則開發商的風險會加大，開發商需要借著政府“救市”、銀貸利好的時機，借機“出貨”，看得遠些，風險估計足些，才是比較明智的做法。

　　未來申城樓市會不會出現更大面積、更大力度的促銷？德佑地産研究總監陸騎麟表示了謹慎。“9月末央行的貸款政策還未對新房市場産生明顯影響，由於長假簽約量的積攢，在上周得以顯現。目前有多家銀行已經落實了貸款新政，但不少銀行仍然執行基準利率，情況較好的也只能打9折、95折左右，且還附有各類附加條件，有種隔靴搔癢的嫌疑。從目前來看，儘管滬上的貸款政策正在逐步放鬆，不否認是對接下來的市場是有一定的利好作用，但是，政策的落實與大家的預期仍然是有一定的差距，利好程度恐怕有限。”