京津冀一體化進程推進 濱海新區"第三極"作用凸顯

　　京津冀一體化的利好消息不斷。

　　為深入貫徹落實京津冀協同發展重大國家戰略，近日，天津市商務委會同北京、河北商務主管部門，經過深入研究探討，共同制定了“關於落實京津冀共同推進市場一體化進程合作框架協議商務行動方案”。

　　上述方案本著優勢互補、共建共用、統一開放和共贏發展的原則，確定了三省市商務部門在推進京津冀市場一體化方面的具體工作職責和任務分工。三省市將攜手合作，共同推進京津冀市場一體化加快發展。

　　中國城市經濟學會副會長牛鳳瑞在接受《每日經濟新聞》記者採訪時表示，商務部門管轄對外貿易，天津又是北方的港口，這對天津無疑是一種直接性的利好。濱海新區作為中國“授權經濟”的典型地區，下一步將借助京津冀一體化發力。房地産雖然屬於區域性的市場，但是外來人口加速聚集，産業也隨之迅猛發展，這樣勢必帶動房地産業發展。

　　商務一體化促房地産業發展/

　　根據三省市商務部門在推進京津冀市場一體化方面的內容，在建設統一開放的商貿流通市場方面，鼓勵京津冀零售業相互延伸、融合發展，為三地“老字號”企業、優勢企業和特色品牌發展創造條件。併發揮京津市場窗口優勢，支援三地商貿企業在兩市進行展示、交易，拓展市場空間。發揮各自在科技、資訊、港口和物流資源方面的優勢，支援建設區域公共物流資訊服務平臺，開展物流標準化區域合作試點，共同提高物流配送效率。搭建電子商務交流平臺，推進三地電子商務創新發展。

　　據北京電子商務協會副會長林亞介紹，三省市電子商務協會近期已進行了初步溝通，未來三地協會將定期洽談如何利用各方優勢資源協同發展電子商務産業。比如天津的港口優勢，可以幫助北京電子商務企業發展跨境電商業務。

　　在中國商業地産聯盟秘書長王永平看來，京津冀一體化中，交通是第一位的，第二位就應該是商業一體化。流通産業的流動性和活躍度最強，在核心區建立娛樂服務設施、MALL等大型商業項目，可以輻射三地人群。

　　上海易居研究院研究員嚴躍進表示，隨著京津冀一體化的推進，天津市無疑需要一些地標性城市綜合體項目，以便支撐商務一體化。

　　而在天津濱海高新區內，由高銀集團旗下高銀地産投資建設的“新京津 高銀天下”大型城市綜合體即將承擔起這一職能。

　　高銀地産總部位於香港中環的國際金融中心，身處國際頂級CBD使得高銀不僅對頂級CBD有著深刻的認知，更有著超前的理念和開發經驗。多年來，高銀地産一直專注在內地發展高端優質物業項目，已積累眾多成功案例。

　　“新京津 高銀天下”包含大型高端房地産項目富國高銀、天津環亞國際馬球會以及以高銀金融117大廈為核心的國際甲級辦公樓雲集的中心商務區三大部分。

　　在三大部分的眾多項目中，高銀金融117大廈最為吸引眼球，這張媲美紐約帝國大廈的名片不僅填補天津打造國際化的商務中心進程中的“地標”空白，更將迅速帶領該中心進入世界級CBD的行列。

　　濱海新區橋頭堡作用凸顯/

　　在京津冀商務一體化的進程中，濱海新區在天津的地位尤其重要。

　　濱海新區是我國北方對外開放的門戶、高水準的現代製造業和研發轉化基地、北方國際航運中心、國際物流中心和宜居生態型新城區，被譽為“中國經濟的第三增長極”。

　　濱海新區中心商務區是濱海新區9個經濟功能區之一，位於濱海新區的核心地帶。天津市濱海新區區委常委、天津市濱海新區中心商務區管委會主任鄭偉銘介紹，中心商務區的定位是濱海新區的行政中心、文化中心、商業中心和金融中心。

　　隨著京津冀協同發展升級為國家發展戰略，濱海新區中心商務區迎來了新的機遇。區位優勢、交通優勢以及政策優勢等，讓中心商務區成為承接北京功能疏解的優先考慮的地區之一。在新形勢下，中心商務區將努力發展成為推進京津雙城聯動發展的主力軍，打造京津第二金融街。

　　東疆港區是天津港的重要組成部分，是人工造陸形成的三面環海半島式港區。東疆港區具備國際轉机、國際配送、國際採購、國際貿易、航運融資、航運交易、航運租賃和離岸金融服務8大功能。

　　除此之外，濱海新區具有國內其他沿海城市沒有的優勢：首位港口，綜合指標8年第一；北方最大保稅區；與天津、北京兩個直轄市為鄰；1000平方公里鹽鹼地，是生態用地、工業用地的良好資源；大西北是濱海新區穩定的能源基地；乘飛機一個小時，到達首爾，兩個小時，到達日本——這樣的優勢，世界港口城市少有。

　　通過自由投資與貿易、國際航運與物流、融資租賃等金融創新、高技術和高端産業聚集等優質要素與産業的聚集，濱海新區將與北京形成“國際港口-國際城市”的互動合作交流機制，並帶動河北形成 “滄州-黃驊-曹妃甸-秦皇島”等沿海線性增長群落，深化港口、物流及電子口岸等合作，推動濱海新區作為京津冀的增長極，推動京津冀作為腹地的整體發展。

　　濱海高新區是重中之重/

　　中國社科院區域經濟研究專家徐逢賢在接受 《每日經濟新聞》記者採訪時表示，商務一體化之後，天津濱海新區港口的優勢，將把北京的産品銷往國內外，也會促進天津對外貿易的發展。“也更有利於天津的發展，原因是天津市的常住人口大約900多萬人，北京市的常住人口達到了1380萬，商務一體化也間接擴大了京津市場面積，再加上流動人口，這也會對特色産品的經營狀況有所改善。”

　　徐逢賢進而表示，隨著京津冀一體化的加速，濱海新區的房地産業會有迅猛的發展，天津的沿海港口，又是南北交通的要道，人口來往的密度也在提高。濱海新區的規劃面積大，北京的産業轉移也在濱海新區，這樣一來，房地産市場相當大。而作為濱海新區中頗具代表性的濱海高新區更是重中之重。

　　據了解，坐落在濱海高新區的高銀金融117大廈，地上117層，建築高度597米，大廈落成後，將成為華北地區最高的建築。這座由巴馬丹拿公司設計的大樓93層以下為超甲級國際商務辦公樓，94層以上由超五星級酒店、觀景臺、特色酒吧、精品商業和屋面空中花園構成。

　　不僅如此，大廈的頂端三層更是暗藏驚喜。115層不僅設有空中高級會所，還配有世界上最高的無邊際游泳池；116層為視野開闊的大型餐廳，囊括世界各地頂級美食；117層為可旋轉的特色酒吧和咖啡廳，在享受休閒時光的同時可以俯瞰整個天津。大廈塔樓頂部為巨大的鑽石造型，整座大廈閃耀渤海之濱。

　　此外，官方曾透露，濱海新區第一位的改革是金融改革，這將彌補天津金融業遜於北京的短板。在這個過程中，高銀天下將為更多國際金融大鱷的直接入駐提供完備的軟硬設施，實現以融資租賃、股權基金等為代表的現代金融服務業態集聚化、産業化、體系化的發展，逐步形成天津金融業的發展特色。

　　一座城市的發展與其經濟的運作和商務區的繁華密不可分。未來，當金融、科技、人才和商業等在“新京津 高銀天下”聚合，各種資源産生的化學反應將對天津的國際化之路産生難以預估的推動力。

　　牛鳳瑞告訴 《每日經濟新聞》記者，房地産業是為城市化、工業化提供物質基礎的。工業地産就是為新型城鎮化提供物質基礎的，住房地産就是為城市居民居住提供物質條件的。

　　他認為，濱海新區借助京津冀一體化的發展契機，地位如日中天。所以濱海新區房地産將迎來新機遇。濱海新區要注重産城融合，使房地産業、居住、就業和生活融為一體，這樣也就減少了通勤的壓力。這也是以後發展的重要方向。

　　對於未來的住房需求，牛鳳瑞認為，我國的城市住房市場化改革，也才10多年的歷史，以前住房條件比較差，目前住房條件有所改善，但不是同步改善，有前有後是一種正常現象，改善型需求肯定是今後幾年的重要方向。

　　“新京津 高銀天下”作為這座城市西南部區域的新都市商圈，將和這座城市一起打造新的經濟奇跡。　　每經記者 王傑 發自北京