新盤入市改寫北京各區房價 通州降5000元/平米

　　隨著“金九銀十”來臨，“購房窗口期”的説法也開始走俏，各路專家學者紛紛強調買房時機來了，並預言樓市成交將穩步回升。而面對庫存房節節攀升的現實，開發商們也開始抓住年前最後的衝量機會，同一個熱點區域內樓盤的競爭逐漸升級。這種競爭帶來了樓市的新現象：新盤首開一次次地突破價格新底線，老盤則在努力尋找降價的理由，推出差異性産品。

　　通州　新盤比預期降5000元/平方米價格回到2012年

　　日前，通州朝北8080項目入市“日光”。與市場上多數日光碟一樣，朝北8080的熱銷，業內人士還是歸結于其定價策略。據了解，該項目入市價格18000元/平方米，這與同區域樓盤金地格林格林2012年年底首期入市時的價格持平。

　　通州個別項目價格看齊2012年

　　9月初，通州出現日光碟。據了解，位於朝陽北路延長線上的朝北8080開盤，兩小時售罄三棟樓，成交金額4億。

　　對此，業內人士表示，朝北8080的熱銷與該項目的定價策略不無關係。據了解，朝北8080項目開盤價格為18000元/平方米，戶型面積涵蓋了33-103平方米，最低總價為69萬元/套。值得一提的是，朝北8080項目18000元/平方米的價格，與2012年年底同區域的金地格林格林住宅産品持平。

　　“這也可以看出，市場上雖然有一些項目在破冰熱銷，但都是依靠低價策略提升性價比而換來熱銷。”業內人士説。

　　事實上，在通州並非只有朝北8080以低價格預期入市。位於通州臺湖板塊的東亞新華地産，早在8月，便大幅調整旗下樓盤的價格，住宅産品降至18900元/平米，商住産品更是直降6000元/平方米，至14900元/平米。“這一價格調整幾乎也是看齊2012年底，2013年的市場價格。”業內人士説。

　　在朝北8080、東亞印象臺湖、東亞尚品臺湖的示範下，上周開盤的通州萬達廣場也做出了價格上的調整。據了解，上周通州萬達推出200余套住宅，價格為27000元/平方米，受到了購房人的認可。據悉，該項目之前的開盤預期價格為32000元/平方米，而實際的

　　開盤價格可以説是直降5000元/平方米。